深圳华侨城大型主题公园案例分析报告.ppt
下载文档
上传人：故事
编号：176466
2021-08-24
16页
3.29MB
1、1 案例分析案例分析深圳华侨城 2 项目概况项目概况 地理位置地理位置：位与深圳 市西部，具深圳中心区 约4公里。 规模规模：占地面积450公 顷，东南面建成区约 320公顷，其中旅游用 地约130公顷,中西部在 建和待建区为130公顷, 现状人口35000人。 城区功能：城区功能：是深圳市 相对独立的以居住、旅 游和高科技工业为主要 功能的城市组团。 华侨城是人文生态景观与休闲场所， 聚集深圳三大主题旅游公园。 规划理念：自然生态开发、在花园中建房子。 3 功能分区功能分区 居住区居住区 商业区商业区 居住区居住区 旅游区旅游区 文教文教 体育体育 居住区居住区 以旅游、商业为主 要功能，形2、成区域 核心区； 居住区围绕核心区 分布； 商业区集中布置于 社区中心； 4 华侨城发展历程华侨城发展历程 中旅广场 锦绣花园二、三期 波托菲诺、纯水岸 价格变化 7500 8000 900015000 三大主题公园 华侨城菜市场 华厦艺术中心 何香凝美术馆 海景酒店 邮电局 华侨城中学 华侨城医院 独特性的道路及道路绿化 供人们休憩的广场 沃尔玛 OCT广场 人文雕塑 威尼斯皇冠假日酒店 食街、酒吧街 建立社区标识统一 欢乐谷在建 燕栖湖 燕晗山 打通私家路，建立 与华侨城的联系 欢乐谷主题公园开放 发展 阶段 1996年以前 代表楼盘 1996年2000年 2000年2004年 配套建设 3、环境营造 及 5 通过区域增值的片区开发模式达到成功开通过区域增值的片区开发模式达到成功开 发的目标发的目标 华侨城成功开发标志： 物业持续增值 住宅价格维持高端水平 供需保持平稳 ，消化量大于同类型单个项目消化量 消费群体无区域特征，而是面向全市以及全国 商业、酒店、写字楼租金远高于普通住宅区水平，接近城 市一级商圈水平 开发前期重点建设景 观资源和配套设施， 为区域创造知名度和 形象档次；住宅开发 期利用区域的美誉度 和配套优势，加强社 区的环境和文化营造， 实现土地的最大价值； 土地的持续增值依 赖于整个区域配套 和资源的不断完善， 和社区景观环境和 社区文化的营造； 最终成为城市高端居 住区的中心。 6 配套与住宅关系配套与住宅关系 燕栖湖 天鹅湖 燕含山 欢乐谷主题 公园 商业街 中央试验学 校 社区会所 二期会所 别墅区 高档住宅区 高尔夫 7 华侨城的商业形式分析华侨城的商业
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
