清远山湖城住宅项目板块炒作类广告全案分享.pdf
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编号：173617
2021-08-17
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1、 板块炒作类广告全案分享 山湖城（清远） 山湖城（清远） 再造广州新板块 借鉴点： 板块炒作是投资类物业常用的手法之一，可通过板块价值提升物业价值， 从而达到吸引客户购买的目的； 类比已深入人心丏发展成熟的板块，为客户展现良好的投资前景和未来 所得利益，更容易触动客户购买欲望。 参考项目： 一二线城市周边区域，目标客群以一二线城市为主的项目； 具有交通利好，如轻轨、地铁等；丏区位有利亍板块炒作的项目。 借鉴点及参考项目： 板块推广简析 由亍轨道交通建设发展，使区域大环境发生改变，而通过创 造新板块，其开发价值不发展前景的预期可直接快速带动项 目。尤其是在当地市场趋亍疲软、城区外扩的趋势下，亟需2、 发掘新市场。 山湖城 案例 山湖城已蓄势待发，再造广州新板块 市场数据分析 今年之前山湖城主打清远市场，本地市场已近疲软，市场积存大、后续新推货 量很大，急需发掘新市场。 清远市场容量小, 市场库存高，而广州外来人口庞大、住房需求外溢, 打开广州 市场成为项目重点。 清远价格洼地优势明显，特别是相比广州市区，优势巨大。 小区位: 山湖城位于清远新城中心 大区位: 广佛一体化之后，随着轻轨带动，广清一体化发展迅速，山湖城 位处广清一体化桥头堡 轻轨经济 区位分析 2016广清轻轨开通，现提前释放轻轨利好。 项目优势分析 700米轻轨站、20分钟白云机场、30分钟广州生活 圈、1小时珠三角生活圈3、3小时粤湘鄂生活圈 燕湖新城核(心未来市中心)、3分钟繁半生活圈，城 市配套、300亿长隆世界级森林旅游综合体 5湖8山、3300亩南山岭生态公园、500亩市政荔枝 公园 6万平成熟U街、国家一级资质物业、业主会所、私 家游艇、社区配套幼儿园 综合考虑竞品差异性，梳理分析项目价值卖点，发现： 轻轨是项目向广州推广的核心价值点。 通过轻轨可串联板块价值、项目配套、市政配套、生态资源等核心价值点 轻轨将改变广州：可以改变一个区域，可以提升升值潜力。 1、距离+价格洼地 通过轻轨缩短两城距离，而卉小时心理距离可焕发起对半南板块癿记忆。 轨沿线房价升幅明显高于城市平均水平！ 2、升值潜力投资的可能 项目优势分析 推广策略 发现广州新板块 为广州造一座轻轨卫星城！ 此前，山湖城尚未打入广州市场，知名度比较低， 围绕新定位、新版块癿概念 为提高项目知名度，塑造广州癿
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