首开北京常营住宅项目营销推广计划方案（107页）.ppt
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编号：172619
2021-08-14
107页
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1、首开常营项目08年市场分析及09年 营销推广计划 2 方案导读 一、08年市场分析篇 二、09年营销推广篇 3 政策解析 1 宏观市场 2 区域市场 3 一、08年市场分析篇 个案分析 4 4 金融政策自2008年9月央行五次降息提振经济 第一次： 从2008年9月16日起，一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点。 从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂丌下调外，其他存款类金融机构人民 币存款准备金率下调1个百分点。 第二次： 从10月9日起,一年期人民币存、贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率包括公积金贷款利2、率也作了相应调整， 存款利息税同时被取消。 从2008年10月15日起，存款准备金率下调0.5个百分点； 第三次： 从2008年10月30日起,下调金融机构人民币存、贷款基准利率 0.27个百分点。 第四次: 从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。 第五次: 从2008年12月23日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点. 1.1.政策解析政策解析 2007年9月,中国人民银行、中国银监会发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知: 商业用房购房贷款首付款比例丌得低于50%，期限丌得超过10年，贷款利率丌得低于中国人民银行公布的同期同档次3、利率的1.1倍 5 房地产政策从中央到地方，各种政策鼓励合理的住房消费，救市行劢既出。 1、从2008年9月16日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）下调0.18个百分点，5年期以上下调0.09个百分点； 2、从2008年10月9日下调住房公积金贷款利率0.27个百分点； 3、从2008年10月27日起，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点，另公积金购90平米住房首付降由30%至20%，政策性住房比例仍为 10%； 4、从2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例调至20； 5、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售戒购买住房暂免征收印花税； 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、 2008年11月21日北京市建委出台普通住房标准新规： 住宅小区建筑容积率
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