地段价值培训课件.pptx（24页）-地产文库

地段价值培训课件.pptx（24页）

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培训课件

上传人：故事编号：171349 2021-08-10 24页 2.92MB

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1、内部资料严格保密地段价值培训地段！地段！还是地段！内部资料严格保密 “决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 内部资料严格保密地段的分类 01 如何看地段 02 地段的选择 03 Contents 目录内部资料严格保密地段的分类 1 闹市中心区次繁华生活区CBD区域好环境老城区城乡结合部交通好郊区内部资料严格保密闹市中心区所谓闹市，也就是一个城市内最繁华最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价房价是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境环境过于混乱嘈杂、建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是2、城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型小户型为主，主要用途多在投资投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本生活成本是个很让人头痛的问题。内部资料严格保密次繁华生活区靠近闹市，又有一定距离(几站地)的地段。相对闹市，这个区域的商业味大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层3、。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。内部资料严格保密 CBD区域北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。内部资料严格保密好环境老城区建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，老小区比例高。原住民比例通常比较高，居住氛围好，生

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