滨江新天地商业住宅及商铺规划方案.ppt-地产文库

滨江新天地商业住宅及商铺规划方案.ppt

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商业街区

上传人：故事编号：171170 2021-08-10 41页 8.51MB

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1、滨江新天地商业规划方案滨江新天地商业规划方案百联龙水南路项目商办地块研展定性百联龙水南路项目商办地块研展定性本案SOHO+商铺建模型本案应造20620平方SOHO 8837.4平方商铺 SOHO楼层1F-12F 层高4.5米建筑高度58.5米商铺楼层1-2F 1F层高5.9米 2F层高4.5米 SOHO 百货中餐饮小餐饮 12F 12F 2F 2F 2F 2F 中厅广场小景观大餐饮 2F 百货天钥桥南路丰溪路黄浦江大餐饮人流聚集点人流回游点人流回游点人流回游点人流回游点对基地进行分析，严格按照指标进行规划以商业利润最大化为原则，对商业面积进2、行深入分析通过基地与规划条件计算SOHO+商铺占地面积比例通过视线范围来排布SOHO及商铺的摆放位置论证规划项目建筑指标占地 13390平方容积率 2.2 建筑面积 29458平方覆盖率 50% 限高 60M 实际商业占地面积 6695平方沿街商铺用足50%覆盖率 SOHO不遮挡住宅为前提计算出占地商铺以沿街1-2F为主，沿街商铺保证最大覆盖率50%，发挥商铺最大价值在不遮挡住宅前提下，SOHO尽量接触更大江景视野用足硬性指标前提下，提高商业用房附加价值合理增加层高和实用面积为客户利益最大化建筑前提：进行基地指标分析严格按照指标进行规划量价对比SOHO高于3F3、商铺价值仅做1-2F商铺其余建面分配给SOHO 沿街1-2F层商业价值最大 3F商铺价格低于SOHO 层数层数价格价格 4F: 1:0.4 3F: 1:0.6 2F: 1:0.8 1F: 1:1.5 商业1层均价是3层均价的2.5倍，按照住宅与商业比沿街1F 商铺能够或获取1:1.5的利润。但随着地段不同楼层增高，无主力店带动，人流导入困难等因素则丧失应有的价值。 2010年现有出售徐汇区酒店式公寓售价与商业售价对比项目类型地段价格嘉汇国际 SOHO 天钥桥路325号均价40000元/平汇鑫国际商铺蒲汇塘路150号（近宜山路）底商 -1F至2F 均价 31000元/平做餐饮整栋1-5F 均价46000元/平 3F商铺售价与酒店式公寓持平，销商铺售价与酒店式公寓持平，销售速度售速度SOHO更为快速更为快速销售价格层面：商铺受人流、地段、品牌价值影响，徐汇区

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