北京民俗世界文化产业园项目定位及深化延展建议报告.ppt-地产文库

北京民俗世界文化产业园项目定位及深化延展建议报告.ppt

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上传人：故事编号：171135 2021-08-10 26页 2.33MB

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1、民俗世界文化产业园定位民俗世界文化产业园定位深化延展建议深化延展建议第一部分第一部分避开弯路，认清产品与市场避开弯路，认清产品与市场一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析地段地段项目位于位于北京西部门头沟区永定镇万佛堂村，周边市场发展较为滞后，整体消费水平低，周边客群数量及消费能力难以支撑区域型商业项目的运难以支撑区域型商业项目的运营。营。交通交通依靠公交、地铁系统的低端消费群到达本项目不够便捷。至市区车程仅20分钟，对有车车的中、高端消费群体具有一定的中、高端消费群体具有一定吸引力。吸引力。一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析环境环境地块以坡地为2、主，山势平缓，有利有利于新型休闲娱乐项目的建筑开发，于新型休闲娱乐项目的建筑开发，不利于景观开发。不利于景观开发。周边污染源少，空气明显好于市区，对于追求健康生活的高端人群有很对于追求健康生活的高端人群有很大吸引力。大吸引力。一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析景观景观童子山、万佛山的枫林区自然景观和万佛寺、古村遗址等人文景观位置较为集位置较为集中，没有形成完整的景观链条。中，没有形成完整的景观链条。进入景观区后，人行往返约为1小时，相对可观景面较小，产业园难以形成以产业园难以形成以现有景点为主的旅游区，需大量人工景现有景点为主的旅游区，需大量人工景观补充。观补3、充。二、项目分析结论二、项目分析结论项目环境、地段对高端客群有很强吸引力；项目环境、地段对高端客群有很强吸引力；受交通情况影响项目不支撑针对中、低消费群的集中型商业；受交通情况影响项目不支撑针对中、低消费群的集中型商业；项目现有景观难以形成完整的景观链条，需大量人工景观补充。项目现有景观难以形成完整的景观链条，需大量人工景观补充。三、项目定位分析三、项目定位分析项目前期定位项目前期定位文化、民俗、景观文化、民俗、景观+商务会所商务会所+商业街商业街+文化产业园文化产业园主要业态为：明清古商业街三级塘坝景区佛教文化+红叶观赏景区别墅式文化产业园五星级高档商务会所本次报告需要商榷的是以上各业态的细分定位延展及占本项目的比例。本次报告需要商榷的是以上各业态的细分定位延展及占本项目的比例。因定位涉及业态较多，报告将不罗列过多的市场调研数据，如有需要可分项提报。因定位涉

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