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商业地产解析培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：169361 2021-08-05 104页 8.51MB

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1、培培训训课课件件：商商业业地地产产解解析析第一部分：商业地产基础知识第一部分：商业地产基础知识第二部分：第二部分：商业地产调研须知商业地产调研须知第三部分：商业策划相关知识第三部分：商业策划相关知识第四部分：商业经验教训之谈第四部分：商业经验教训之谈商业地产首先是房地产，它的重点是商业，商业地产是作为商业用途的房地产物业。商业地产是作为商业用途的房地产物业。商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所；广义应该包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写2、字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。什么是商业地产。什么是商业地产。1 商业地产是房地产的一种物业形态，这种物业是为了满足各种经营商家的使用需求，并且通过租金的形式获得投资收益。商业地产是房地产的一种物业形态，这种物业是为了满足各种经营商家的使用需求，并且通过租金的形式获得投资收益。简单地说，商业地产就是为商品交易和服务提供的场所。简单地说，商业地产就是为商品交易和服务提供的场所。商业地产的定义。商业地产的定义。2 从服务对象上分，商业分两大类，一个是产业商业，一个是消费商业。一个是产业商业，一个是消费商业。所谓产业商业就像批发的中心，它的服务对象服务对象是谁呢？不是我们最3、终的消费者，而是中间商，这种就是产业商业。还有一种是直接面对消费者的，即消费商业。或者说一个是B to B，一个是，一个是B to C，这两种操作方法完全不一样。现在大部分人研究的重心是消费商业消费商业，包括配套消费商业和旅游消费商业配套消费商业和旅游消费商业。配套很简单，就是服务当地居民日常消费的商业，也就是我们平常所谓的百货。旅游商业是服务外来旅游者消费的商业。我们说水游城是哪种属性水游城是哪种属性呢？我觉得他偏重旅游消费商业，有部分配套消费商业。商业地产按服务对象的分类。商业地产按服务对象的分类。3 商业地产按建筑形式的分类。商业地产按建筑形式的分类。4 从建筑形态上看，可以分集中性商业，商业裙楼、底商、商业街分集中性商业，商业裙楼、底商、商业街(区区)等等。像水游城水游城是属于集中性的商业，它的商业功能不受其他商业的影响，这是它的优势优势。它的劣势劣势是什么呢？不好拆分

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