网红楼盘制造方法（19页）.pdf-地产文库

网红楼盘制造方法（19页）.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：168806 2021-08-04 19页 13.82MB

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1、一个角色的选择就是同类角色的共同选择网红楼盘制造实效机构产品制造方法论传统楼盘产生方式以“畅销品”为锚户型配比总平排布楼栋组合户型选型根据区域内畅销品类别，确定户型配比优选同面积段更有特色户型依据土地指标和户型配比合成单元数单元组合，形成总平图危害品类过剩定价权丧失浪费指标资源利益点速度快成本低短期安全高周转，通宵出图不是梦楼盘的四大价值点土地形态空间附加值城市地位板块属性阶层群体评估机制正负配套地块指标极限可能形态价值排序体块尺度面积大小切分逻辑立面园林物业服务展示区精装个性化科技艺术社群产品线高成本通2、过附加值做提升，忽略土地空间形态为客户的下一个角色制造产品网红楼盘是如何制造的？为“角色”寻找“道具”的过程，就是消费行为 35岁+男人家长双方父母，妻子孩子四房双套，公园超市和学校父亲儿童房儿童玩乐空间琴房，孩子书房，学区社交空间工作区兴趣区健身房书房二人世界，妻子爱的花园，茶室/ 派对/衣帽间/大浴缸/卧室大阳台丈夫男人同一人的不同角色，对空间的需求是不一样的 35岁+男人家长双方父母，妻子孩子四房双套，公园超市和学校父亲儿童房儿童玩乐空间琴房，孩子书房，学区社交空间工作区兴趣区健身房书房二人世界，妻子爱的花园，茶室/ 派3、对/衣帽间/大浴缸/卧室大阳台丈夫男人同一人的不同角色，对空间的需求是不一样的 1个人的4大必要角色无数个典型角色构成了人一生的消费动机家庭角色社会角色社交角色虚拟角色组织家庭，传承关系参与工作社会价值加入群体社会认同内心需求存在感以市场畅销品为锚，到以客户新需求为锚实效机构产品定位的四个关键步骤顾客新角色锚定项目超级难题土地极限指标产品角色场景楼盘规范出品土地极限指标每块地的指标之下，空间有无限可能，但只有符合指标的最佳空间形态，才是地块独一无二具有打动力的。一个项目的N版规划，强排，找地块的“极限边界土地指标独一无二地块长宽/容积率限高/密度/地形无限可能空间最佳空间形态面积栋数梯户数长宽高层/洋房 /别墅 120/ 140/200 15栋/ 18栋 T2/T4 开间/ 进深选取前三空间无限可能，但间距形态

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