最新LOFT复式地产的产品分析报告.ppt
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上传人：故事
编号：168371
2021-08-03
55页
2.31MB
1、最新LOFT的产品分析 一、关于青年公寓LOFT的产品分析 产品分析 何谓LOFT户型 LOFT这个含义诞生于纽约SOHO苏荷区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。 特点： 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密空间 开放性，户型间全方位组合 艺术性，业主可自行决定风格和布局 设计上，开敞式平面户型和楼中楼户型 LOFT产品： 在具体定义要素上，LOFT包括高大而开敞的空间，上 下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。 室内空间完全开放、通透、无2、分隔 LOFT产品优势： 视野开阔，通风、采光效果极好 户型动静分明，上下分层，抗干扰强 客厅挑高5米以上，别墅级的尊荣感受 户型可塑性强，装修可取得艺术效果 该房型产品几乎可买一得二，性价比很高 LOFT产品劣势： 相较平层，LOFT单价偏高 户型空间存在一定程度的浪费 对装修要求较高，否则产品亮点难以表现 使用成本大于平层房型，卫生清洁难度较大 优势S-（Strength） 机会O-（Opportunity） 威胁T-（Threat） 劣势W-（Weakness） SWOTSWOT分析：分析： 开发商实力雄厚，经验丰富 产品独特，引领当地新概念 无法复制的地段优势 完整开发的成熟区域配套 3、新品上市，需要市场熟悉认知的过程 项目尚未启动，期房需要期待 目前户型呈现方法不尽合理 产品单价较高，存在心理屏闭 LOFT产品利益点明确,有诱惑力 产品独特性可以有效区隔竞争对手 产品可塑性强，满足人们高品质要求 “体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动 产品概念论述枯燥，消费认知过程长 产品推广渠道少，阅读率低 城区人口基数少，购买力受限 结 论 LOFT，好产品，个性独特，利益点明晰,值得期待 LOFT市场形象： 年轻、先锋和前卫 非主流生活方式，高大宽敞的立体空间 挑战现平面居住概念 释放自我和个性爆炸 LOFT 价值在哪里？ 结合遵化实际情况，弱化LOFT产品个性特点， 放大其利益点价值 尊崇感 通风采光 楼中楼格局 性价比 LOFT利益点解析利益点解析 改变的生活方式改变的生活方式 5.1米层高米层高 空间证明生活品质空间证明生活品质 复式结构复式结构 1X2，买一得二的
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