1、2020年长沙公寓市场现状及未来竞争态势研判 Changsha apartment market 2020.7 目 录 contents 2公寓市场现状 3 公寓市场特征分析 1 公寓市场发展历程 4 公寓市场未来竞争态势 5 典型案例解读 1 公寓市场发展历程 The development of Changsha apartment market 楼市轮动及政府调控1.1 2015年城市轮动 2016年城市轮动 2017年城市轮动 2015年首轮城市轮动开始，从高能级城市引发（上海、北京、深圳、武汉、苏州、南京） 2016年轮动传导出去，向新一线城市发展（杭州、厦门、合肥、广州、郑州、南昌2、长沙、成都、济南、福州） 2017年三次轮动开始，涨势往中西部大省会城市蔓延。（重庆、贵阳、昆明） 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 长沙楼市轮动房价表现 元/ 备注：长沙内五区范围，商品房，数据来源CRIC系统 【楼市轮动下火热，政府出台限购政策稳市场】房地产轮动效应于16年传导至长沙，中短期红利驱动大量“炒房客” 进入市场，处于去库存末期的长沙房地产市场热度迅速上升。为保证市场平稳发展，政府于18年6月出台严厉调控政策，市场 降温明显。 阶段 轮动前低 位震荡 阶段 轮动效应传导至长沙，市场热度迅速 3、攀升，成交均价涨幅明显 此阶段政府出台调控政策，但力度不 大，市场影响有限 阶段 2018年6月史上最严调控政 策“625”政策出台，市场迅 速降温，成交均价涨幅放缓 公寓市场发展 1.2 【楼市轮动下公寓市场快速发展，而后期市场需求不足，风险凸显】楼市轮动下整体市场火热，将公寓市场推向快 速发展风口，而严厉的住宅限购政策将投资需求过渡到公寓市场，推动市场量价进一步上行。至2019年，随着市场需求不断释 放，成交端承接不足，供应端仍持续放量，市场竞争不断加剧。 备注：长沙内五区范围，公寓，数据来源CRIC系统 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年 长沙公寓市场发展历程