1、衡阳俊虹光谷0 衡阳俊虹光谷 产业模式构建及发展规划报告 衡阳俊虹光谷1 目目 录录 PART 1 项目规划及开发策略 PART 2 项目租售策略 PART 3 项目财务分析 PART 4 营销推广策略 PART 5 运营策略（见附件） 衡阳俊虹光谷2 PART 1 项目规划及开发策略 一、项目整体规划 二、物业发展规划建议 三、绿色低碳策略 四、智慧园区规划 五、开发策略 衡阳俊虹光谷3 规划理念 PART 1 项目规划及开发策略 项目规划策略 物业发展规划建议 绿色低碳策略 智慧园区规划 开发策略 先进制造 科技研发 生产服务 电子商务 科技金融 智能生产 智能办公 智能管网 智慧展示 智2、能预警 屋顶发电 生态环境 清洁能源 雨水回收 绿色交通 产业园区 智慧园区 低碳园区 产业园区 低碳园区 智慧园区 衡阳俊虹光谷4 规划思路 1、满足多层次客户需求，产品分级 2、提升园区竞争力，为物业增值 以物业增值为目标的产品创新 功能弹性，组合弹性，扩大物业产品线，满足多样化的客户需求 高端配置，灵活性生产制造空间、高端商务配套，高端形象，打造优质物业 创新规划理念、营造生态环境，为物业增值 阶段性补充园区居住、购物、娱乐、餐饮配套、满足企业日常配套需求 建设企业会所、会议、展示功能，提升项目形象 PART 1 项目规划及开发策略 项目规划策略 物业发展规划建议 绿色低碳策略 智慧园区3、规划 开发策略 衡阳俊虹光谷5 规划策略 土地价值评估 土地开发的三重意义 规划附加，价值的提升潜力 合理的规划带来的软价值的提升，对现有资源通过合理利 用和改善，对地形地貌特征的合理利用 潜在的评估，预测土地的潜在价值 待开发的土地在城市总体规划中的空间位置，区域周边是 未来的基础设施配套 区域周边的产业规划和布局，产业的递延发展及由此引发 的人口的变迁 现状的梳理，定位土地的开发价值 明确土地的优势资源并进行放大，明确土地的劣势并寻求 解决之道 明确土地开发的限制条件，确定土地的开发方向 通过对项目土地进行价值评估，明确土地局部价值，为项目功能规划提供准确的依据 PART 1 项目规划及开发策略 项目规划策略 物业发展规划建议 绿色低碳策略 智慧园区规划 开发策略 衡阳俊虹光谷6 土地价值分析步骤 步骤一 步骤二 步骤三 对地块按照网格法 进行划分并明确各 网格地块的资源状 况。 根据