衡阳俊虹光谷地产项目产业模式构建及发展策略报告方案.pdf
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衡阳俊虹光谷地产项目产业模式构建及发展策略报告方案.pdf
1、衡阳俊虹光谷0 衡阳俊虹光谷 产业模式构建及发展规划报告 衡阳俊虹光谷1 目目 录录 PART 1 项目规划及开发策略 PART 2 项目租售策略 PART 3 项目财务分析 PART 4 营销推广策略 PART 5 运营策略（见附件） 衡阳俊虹光谷2 PART 1 项目规划及开发策略 一、项目整体规划 二、物业发展规划建议 三、绿色低碳策略 四、智慧园区规划 五、开发策略 衡阳俊虹光谷3 规划理念 PART 1 项目规划及开发策略 项目规划策略 物业发展规划建议 绿色低碳策略 智慧园区规划 开发策略 先进制造 科技研发 生产服务 电子商务 科技金融 智能生产 智能办公 智能管网 智慧展示 智
2、能预警 屋顶发电 生态环境 清洁能源 雨水回收 绿色交通 产业园区 智慧园区 低碳园区 产业园区 低碳园区 智慧园区 衡阳俊虹光谷4 规划思路 1、满足多层次客户需求，产品分级 2、提升园区竞争力，为物业增值 以物业增值为目标的产品创新 功能弹性，组合弹性，扩大物业产品线，满足多样化的客户需求 高端配置，灵活性生产制造空间、高端商务配套，高端形象，打造优质物业 创新规划理念、营造生态环境，为物业增值 阶段性补充园区居住、购物、娱乐、餐饮配套、满足企业日常配套需求 建设企业会所、会议、展示功能，提升项目形象 PART 1 项目规划及开发策略 项目规划策略 物业发展规划建议 绿色低碳策略 智慧园区
3、规划 开发策略 衡阳俊虹光谷5 规划策略 土地价值评估 土地开发的三重意义 规划附加，价值的提升潜力 合理的规划带来的软价值的提升，对现有资源通过合理利 用和改善，对地形地貌特征的合理利用 潜在的评估，预测土地的潜在价值 待开发的土地在城市总体规划中的空间位置，区域周边是 未来的基础设施配套 区域周边的产业规划和布局，产业的递延发展及由此引发 的人口的变迁 现状的梳理，定位土地的开发价值 明确土地的优势资源并进行放大，明确土地的劣势并寻求 解决之道 明确土地开发的限制条件，确定土地的开发方向 通过对项目土地进行价值评估，明确土地局部价值，为项目功能规划提供准确的依据 PART 1 项目规划及开发策略 项目规划策略 物业发展规划建议 绿色低碳策略 智慧园区规划 开发策略 衡阳俊虹光谷6 土地价值分析步骤 步骤一 步骤二 步骤三 对地块按照网格法 进行划分并明确各 网格地块的资源状 况。 根据
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