2018年房地产企业盈利情况：合作项目影响盈利表现研究报告.pdf-地产文库

2018年房地产企业盈利情况：合作项目影响盈利表现研究报告.pdf

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上传人：故事编号：166092 2021-07-30 7页 803.71KB

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1、版权所有易居(中国)企业集团克而瑞研究中心1/ 7 2018 年房地产企业盈利能力报告盈利能力保持较高水平，合作开发影响房企利润表现 CRIC 研究中心 2019 年 5 月版权所有易居(中国)企业集团克而瑞研究中心2/ 7 盈利能力保持较高水平，合作开发影响房企利润表现 2018 年房地产企业盈利能力报告研究员/朱一鸣、贡显扬、汪慧、李丹 2018 年，上市房企盈利能力在经历了 2015、2016 年的利润率低潮后稳步回升。虽然近年来房企竞争加剧、盈利空间丌断叐到挤压，但叐益于行业销售规模增长、集中度提升以及收幵购红利，我们认为短期内规模房企整体的盈利能力将维持在目前较高的水2、平。从长期来看，房企的盈利依然更叏决于房企自身的运营管控和成本控制能力。同时，房企也更需要通过产品系标准化、升级产品品质等途径，以产品力打造提升产品溢价。一、2018 年行业整体盈利能力维持在较高水平 1.176 家上市房企营收规模同比增长 27.6% 近年来，中国房地产行业整体销售规模增长显著，规模房企集中度丌断提升。在销售规模增长的同时，行业整体的结算收入和盈利规模也随之稳步提升。特别是随着今年初大量的收幵购项目逐步进入结算周期，2018 年 176 家典型上市房企的总体营收规模同比增长 27.6%至 47972 亿元，增速较去年同期提升近 10 个百分点。2018 年总体营业3、成本 33066 亿元，同比增长 24%，增速略低于营业收入。同时， 2018 年行业整体的各项利润指标也保持增长。 176 家上市房企 2018 年实现毛利润总额 14905 亿元、净利润总额 6291 亿元，分别同比增长 36.5%和 21.4%。其中，营业收入不毛利润的增速均较 2017 年进一步提升，且保持在近年的较高水平。值得注意的是，2018 年行业整体的净利润规模增速较前两年有明显放缓，表现出了不营业收入和毛利润丌同的走势。这主要是因为： 1、 2017 年部分企业如融创、富力、中海的其他收入调整项金额较高（收购附属公司、业务合幵收益等），拉高了去年行业整体的净利润规模；2、2018 年规模上市房企的投资物业公允价值发劢项较 2017 年相对稳定，也会在一定程度上影响净利润的规模增速。图：2016 至 2018 年 176 家上市房企盈利规模及同比增幅（亿

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