房地产项目尽职调查清单实务分析报告.pdf-地产文库

房地产项目尽职调查清单实务分析报告.pdf

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住房地产

上传人：故事编号：166062 2021-07-30 30页 1.77MB

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1、法律人如何做尽职调查以房地产项目为例前言尽职调查是律师工作的一项重要组成部分，同时越来越多的公司法务人员也深度参与到了尽职调查的过程中，而针对房地产项目的尽职调查无疑是较为复杂以及细致的。因此，本次拟以房地产项目的尽调清单作为蓝本，对尽职调查这一日常工作进行分析探讨。就房地产行业的并购而言，从交易模式上看，无论是股权并购还是资产并购，亦或是单纯的债权关系，均不可避免的需要对于房地产项目本身进行尽职调查。一般尽职调查分为三个部分，包括了财务调查、法律调查和工程调查。对于房地产项目的尽职调查启动，一般均会从尽职调查清单开始。目录 01 02 03 土地使用权相关材料建设工程2、相关资料结语 1 土地使用权相关资料土地使用权相关材料一二三土地使用权的取得土地使用权的抵押土地用途的创新改革土地使用权的取得 1 2 4 3 5 土地使用权出让合同土地出让金和土地契税纳税土地交付确认书特殊约定土地使用权证土地使用权的取得城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：土地使用权出让合同应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订; 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。土地使用权出3、让可以采取协议、招标、拍卖的方式进行；经营性用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让主体未依法招拍挂的出让行为效力土地使用权出让合同土地使用权的取得核查重点：对比出让金支付时间与出让合同约定的付款期限是否一致；是否缴纳了迟延支付的滞纳金；土地契税是否缴纳并取得发票。实际操作：核查由国土资源管理部门作为征收单位的非税收入一般缴款书（收据）并加盖收费专用章作为依法缴纳土地出让金的凭证。还应核查该笔出让金的契税税收缴款书。城市房地产管理法土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。出让金缴费凭证出让金支付期限土地出让金和土地契税纳税土地使用权的取得招拍挂方式取得国有土地使用权流程土地使用权证（房地产权证）编制招标拍卖挂牌出让文件发布出让公告评

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