浅析房地产市场与金融市场的关系研究报告.docx-地产文库

浅析房地产市场与金融市场的关系研究报告.docx

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上传人：故事编号：165878 2021-07-30 3页 22.57KB

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1、浅析房地产市场与金融市场的关系一、房地产市场与银行体系的关系我国房地产市场对银行体系依赖性较强，商业银行对房地产市场的信贷支持力度大，双方都在追求自身利益最大化的过程中形成一种均衡的状态，但是房地但是房地产市场的变动对于银行等中介机构来说的影响是滞后的。（下面的两段内容都产市场的变动对于银行等中介机构来说的影响是滞后的。（下面的两段内容都是在阐述房地产商和银行互相利用，最终结成利益的共同体，所以最后一句话是在阐述房地产商和银行互相利用，最终结成利益的共同体，所以最后一句话在这里是不恰当的）在这里是不恰当的）房地产企业贷款占比（数据来源：中国国家统计局）房地产企业贷款占比（数据来2、源：中国国家统计局）（此图可以用来解释房地产贷款的比例是十分巨大的）（此图可以用来解释房地产贷款的比例是十分巨大的）万达集团对我们来说并不陌生，万达广场成为现代都市的标志性建筑，万达商业地产的运作模式却是通过“绑架”银行来实现的。地产商最重要资金来源是银行贷款和购房者提前交的购房款，但是受政调控策的影响，房地产资金来源中的定金及预售的比例逐渐减少，房地产开发贷款占总的投资贷款的比例逐渐增加。截止 2015 年上半年末，万达地产资产总值约为 5786 亿元，其中 4205 亿元是负债，资产净值不过 1581 亿元，万达地产负债总额 4205 亿元中流动负债高达 2597 亿元。3、由于贷款的金额巨大，所以说以王健林为代表的房地产商们绑架了银行等金融机构。当然，银行把钱借给地产公司，是为了利息，天下没有免费午餐。银行向各个行业提供贷款，但是对房地产行业的贷款力度在 14%20%，不仅是因为房地产需要的投资的资金体量大，银行分配的贷款业务完成快，只需一次贷款就能完 24% 23% 18% 20% 19% 19% 20% 17% 15% 15% 16% 17% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 199820002005200620072008200920102011201220132014 国内银行贷款占本年度实际到位资金的百分比成本季度甚至本年度的贷款任务量。更重要的是房地产行业的贷款的资金回收期短，利息高。以房屋住宅开发投资为例，房地产商在开发投资阶段进行抵押贷款，用于支付前期投资，后期房屋销售时商业银行会自动将销售房屋价款划

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