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东仰陵住宅项目市场调研及项目定位报告.pdf

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上传人：故事编号：165843 2021-07-30 76页 3.29MB

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1、东仰陵项目市场调研及定位报告 PART.1 石家庄大势解读 PART.2 对标竞品研究 PART.3 项目本体解读 PART.4 项目定位及物业发展建议 PART.5 价格建议 DIRECTORY consultant 报告目录 Part 1. 大势解读楼市风暴大势解读政策 2月1日，央行发布房贷新政，不限购城市首付最低降至 20% 2月17日，关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知发布，下调契税营业税 3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 4月13日，住建部：住房公积金缴存比例一律不得高于 12% 5月1日起，全面推开营改增试点 4月2、19日，政治局：深化住房制度改革，有序消化房地产库存 5月4日，房屋租赁新政：允许商业用房等改建租赁住房全国：四降、两新、一深化，全面刺激拉动增长石家庄：跟随全国政策，刺激需求、加大供应、规范市场 2月29日，冀十条，扩大客户，调整供应，落实优惠，加快补证 3月2日，去库存“石二十条”发布，放宽落户条件引导购房，增加供应，为企业及个人减负 3月15日，石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见正式下发 9月18日，河北省政府办公厅出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，培育发展租赁市场，个人出租住房免征增值税 12月23日，印发石家庄市商业服3、务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则的通知住宅住宅商服商服 137.05 万 125.31 万 46.5 万从2016年土地用途成交面积及数量情况来看，住宅成交面积最大，为137.05万平方米，占总成交面积的34%；其次是住宅商服用地125.31万平方米，占总成交面积的31%；商服性质用地成交46.5万平方米，占比11% 2016年1-12月份土地总供应 408.4万 2016年1-12月各区域土地供应数量区域区域住宅住宅住宅商服住宅商服商服商服工业工业综合综合其他其他合计合计新华区新华区95205021 长安区长安区108301022 桥西区桥西区32401010 裕华区裕华区39703022 开发区开发区91470526 正定正定2120027 合计3626227107108 大势解读土市 2016年官方公布土地供应，其中住宅用地供应为36块，住宅商服26块，商服2

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