1、天元港天元港C区地块项目区地块项目 商业业态规划和综合经济测算商业业态规划和综合经济测算 2021年7月 第 2 页 目目 录录 一、目标商业业态及其租金承受力一、目标商业业态及其租金承受力 1.1、目标商业业态、目标商业业态 1.2、目标商户租金承受能力、目标商户租金承受能力 二、财务分析二、财务分析 2.1、利用市场比较法进行租金测算、利用市场比较法进行租金测算 2.1、通过租金进行售价测算、通过租金进行售价测算 2.3、财务测算（现金流测算）、财务测算（现金流测算） 三、商业业态规划及布局三、商业业态规划及布局 四、经营管理建议四、经营管理建议 五、附件五、附件 2021年7月 第 3 2、页 业态规划总体思路业态规划总体思路 商务休闲的主题定位商务休闲的主题定位 商务休闲业态的选择商务休闲业态的选择 目标商户的市场租金目标商户的市场租金 本项目预计租金本项目预计租金 业态规模确定业态规模确定 业态的合理布局业态的合理布局 平衡点 2021年7月 第 4 页 本项目商业物业产品的主题定位本项目商业物业产品的主题定位 以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档 购物场所形成配套关系，共同构建购物场所形成配套关系，共同构建IBDIBD商业核心商业核心 2021年7月 第 5 页 七大主力业态七大主力业态 天元港项目商业部分 具象化 精3、致化商务休闲空间精致化商务休闲空间 北京高尚生活新地标北京高尚生活新地标 特色高档餐饮 时尚休闲餐饮 高档精品专卖 其他 中高档精品超市 高级商务会所 文化艺术俱乐部 个性化商务服务 2021年7月 第 6 页 主力业态（主力业态（01） 特色高档餐饮特色高档餐饮 意大利式西餐厅意大利式西餐厅 韩国风味餐厅韩国风味餐厅 日本风味餐厅日本风味餐厅 欧美风味餐厅欧美风味餐厅 东南亚风味餐厅东南亚风味餐厅 特色中餐厅特色中餐厅美味珍美味珍 2021年7月 第 7 页 音乐咖啡厅音乐咖啡厅 特色酒吧特色酒吧 琉璃艺术餐厅琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧爵士乐酒吧 英式酒吧英式酒吧 红酒廊红酒廊 特色茶馆特色茶馆 冰激凌店冰激凌店 特色西饼屋特色西饼屋 主力业态（主力业态（02） 时尚休闲餐饮时尚休闲餐饮 2021年7月 第 8 页 时尚多元概念店（如：时尚多元概念店（如：A02） 高级服装专卖店高级服装专