房地产与政府平台融资业务指引方案.docx-地产文库

房地产与政府平台融资业务指引方案.docx

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上传人：故事编号：163711 2021-07-26 2页 1.13MB

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1、 1、中小地产前融合作：、中小地产前融合作：商住比不超 3:7，项目公司股权 100%代持，土地后置抵押，实控人担保，预售帐户双控，配资比例为土地成交价的 60-70%，后期建设资金全配，金额 2 亿起，期限半年起，成本 15%+2，由资方主导操盘，与项目方共同决策、共同管理，可提高房屋售价的 10-20%（品牌效应），但只按项目销售收入的 5%收取品牌及操盘费，限一二强三线城市，操作时间 1 个月，有拆迁和预售证不碰（金地集团）。 2、中小地产土地抵押合作：、中小地产土地抵押合作：商住比不超 4:6，放款额度不受土地价值限制，按开发项目的实际需要放款，当2、地平均房价必须超过 6500 元，土地面积 80 亩起，土地抵押，股权 100%质押，预售帐户双控，实控人担保，期限半年起，成本 15%+2，预售后付息，到期还本，保理直投（支付全额工程款，按工程进度支付），资方参与操盘，必须按资方设计，并贴资方品牌，能提升项目销售价的 20%左右（品牌溢价），但只按项目销售收入的 5%收取品牌费，资方委派销售团队包销（不另收费），无区域限制，前提是必须已拿到土地证并无其他前期负债，操作时间 2 个半月，有拆迁和预售证不碰（绿城中国）。 3、中小地产股权融资：、中小地产股权融资：商住比不超 3:7，如需前融的土地后置抵押3、，配资比例可达 60-70%；土地直接抵押的，可以部分解决前期债务。两者后期建设资金皆有资方承担，必须实控人担保，预售帐户双控，资方同股同权主导操盘，或者小股操盘，与项目方共同决策、共同管理，土地面积无要求，前融限一二三线城市，土地抵押不限区域（但必须是地级市及以上），操作时间 1 个月，有拆迁和预售证不碰，收并购、烂尾楼、资金断裂项目也在考虑之列。（当代置业） 4、代发政府平台美、欧代发政府平台美、欧元债：元债：中诚信、东方金诚、联合、大公、上海新世纪、鹏元六大公司评出的 AA+ 及以上政府平台，天津、盐城、镇江、湘潭、遵义禁入，东北只做省会与大连，美元债金额 2-15 亿美元，期限 3 年，与国内债成本基本特平，全额包销，不另做海外评级，不另收居间，发改委、外管局由资方协调，前期无费用，操作时间 4 个月，到期可继续发美元债置换，如果发债主体没有评级或为

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