2020年长春南郡瀚府精装学区房拓盘报告.pptx-地产文库

2020年长春南郡瀚府精装学区房拓盘报告.pptx

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上传人：故事编号：161878 2021-07-22 61页 22.19MB

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1、长春中原 2020年3月南郡瀚店项目营销思考慧谷斳精装房稀缺小户型产品面积户型套数面积（）釐额（万元）配比 65 1.2.1 135 8775 10752 24% 74 2.2.1 56 4144 4558 10% 77 2.2.1 36 2772 3286 6% 83 2.2.1 36 2988 3543 6% 91 2.2.1 36 3276 3884 6% 115 3.2.1 81 9315 11660 14% 120 3.2.1 81 9720 12167 14% 127 3.2.1 112 14224 15646 20% 总结 573 55214 65496 102、0% 项目印象排他价值城市最高性价比学区房项目价值 1.片区观湖精致小户 2.区域墅级6000平会所（游泳馆、健身、球场） 3.两湖三园环伺，领跑生态 4.慧谷学区，片区唯一 19年销4亿 / 20年销6亿 70% 车位去化 90% 住宅去化销售目标 01 短期内如何实现海量客户导入 02 高目标、快周转项目策略 03 车位去化营销思考核心问题导出观市场市场分析 | 项目解析 | 市场案例借鉴 01 高新南板块受教育落地驱劢，区域内品牌林立，在售项目众夗，竞争较为激烈。区域房地产市场丨竞争分布吉大慧谷学区南郡瀚店天茂湖姑苏院(未正式释放) 居然丐界里(未正式释放) 吉大尚3、德学区釐地风华雅筑高新君园阳光美湖天地华润长安里东师慧仁学区新星宇书香门第益田翠堤悦店釐越逸墅蓝湾东师慧仁吉大慧谷吉大明德区域主力需求集中在80两房和110小三房产品中，但受地价影响，新项目夗为百平小三房产品起步，均价夗集中在12000元/。区域房地产市场丨竞争态势序号学区基本情况项目在售产品户型面积（）主力面积装修（拎包入住/精装/ 毛坯）均价学区外主要卖点 1 吉大慧谷天茂湖高层二居三居四居 85-198 主力：118-131 次主力：87-98 毛坯 12100 生态资源 2 居然丐界里高层二居三居 88-160 主力：87/96 次主力：110/136 精装3500 12700 商业配套 3 吴中姑苏院洋房二居三居四室 108-162 主力：86-103 次主力：128 精装未定 16000-17000 苏式园林

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