焦作郑北·孔雀城别墅项目调研报告.pdf-地产文库

焦作郑北·孔雀城别墅项目调研报告.pdf

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上传人：故事编号：161558 2021-07-22 15页 3.09MB

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1、郑郑北北孔孔雀雀城城专专题题调调研研报报告告 2 20 01 17 7年年9 9月月7 7日日华夏幸福主营业务：园区运营+地产开发 | 双核驱动的商业模式园区运营政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福进行园区规划、基础设施建设、招商引资等工作，然后再转由政府相关部门经营和管理地产开发利用园区规划的话语权优势在园区及其周边进行大规模的房地产开发开发模式的优势由于公司本身就是土地整理的负责人，利用对于区域整体土地规划的了解，可以低成本锁定大量土地；土地整理和基础设施建设需要大量的资金投入，公司前期的地产销售回款可以在一定程度上实现对于前两者的现金流支持；园区发展带来的产业经济2、发展以及高端产业人群的消费和住房需求可以为地产项目提供相对充足的目标客户群；随着园区基础设施建设的日渐完善，入驻企业数量的不断增加，区域整体价值将获得有效提升，从而对房地产的销售形成强劲的支撑园区一级开发带来土地先入优势园区开发带来更强政府联系优势基础设计建设带来后期土地升值解决园区工作人员后勤需求为园区开发提供现金保证提高园区品质和综合实力区域经济发展提高潜在需求招商引资带来新增投资和人口环境配套改善吸引更多人群提高房地产开发知名度提高地方政府土地财政收入增加相关就业就会改善园区和周边人群居住环境拿地环节拿地环节对园区业务的贡献对园区业务的贡献需求环节需3、求环节对当地居民的贡献对当地居民的贡献对地方政府的贡献对地方政府的贡献影响力影响力园区业务地产业务协同发展协同发展公司从事区域开发业务的策略性在于形成区域开发与房地产开发的联动性，利用区域开发带动房地产开发的区域影响力，利用房地产开发提升区域开发的投资环境华夏幸福主营业务：园区运营+地产开发 | 双核驱动的商业模式盈利模式通过垫付园区前期开发、基础设施建设费，获得政府10%15%的利息收入；园区招商引资返还收入（园区新增固定资产投资额或新增财政收入的45%）；园区配套地产开发收入 (园区一般有30%住宅用地)，园区土地升值收益。园区的成功运转在增加政府财政收入的同时，也对土地的获取形成正反馈，一方面是政府对用地指标的支持，另一方面也使得公司低成本获取土地的优势得以保持。运营模式总结夏幸福形成了“工业园区+房地产开发”的独特模式。简而言之，其商业模

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