1、潮白河潮白河 孔雀城孔雀城 | 剑桥郡剑桥郡 一期高层价格方案一期高层价格方案 报告框架报告框架 第一部分第一部分 第二部分 第三部分 第二部分 第三部分 静态均价推导静态均价推导 全盘价格制定 首开价格分析 全盘价格制定 首开价格分析 直面竞争竞品直面竞争竞品 【同区域、同产品、同客群、同总【同区域、同产品、同客群、同总 价】价】 早安北京 夏威夷蓝湾 天 洋城四代 重点竞争竞品重点竞争竞品 【同产品、同客群、总价相近】【同产品、同客群、总价相近】 上上城青年新城二期 首 尔甜城 分流竞品分流竞品 【同客群、同总价】【同客群、同总价】 世茂萨拉曼卡 富力新城 燕顺路 迎宾路 燕顺路 迎宾路 2、福喜路福喜路 燕灵路燕灵路 首尔甜城首尔甜城 71-85两居，89-130 三居 单价约1.2-1.3万/ 天洋城天洋城4代代 主力户型80-99平两居 单价约1.2-1.4万/ 夏威夷蓝湾夏威夷蓝湾 户型50-140，一到 三居 主力77、88两居 单价约1.0-1.2万/ 上上城青年社区二期：上上城青年社区二期： 蒋谭线蒋谭线60-80两居，89-130 三居 单价约0.9-1万/ 燕郊片区 世贸萨拉曼卡世贸萨拉曼卡 高层60-95；洋房87- 130；别墅170-210平 单价约0.85- 大 1.1厂万/ 片区 早安北京：早安北京： 80-92两居 ；110-125 三居 单价约0.63、-0.7万/ 本项目本项目 富力新城富力新城 77两居，99三 居 静态均价推导静态均价推导 | 竞争环境竞争环境 | 产品价格产品价格 14年区域竞品供货量大，供货集中为年区域竞品供货量大，供货集中为80130的两居、三居， 与 的两居、三居， 与 本项目产品面积段重叠严重。本项目产品面积段重叠严重。 首尔甜城首尔甜城预计年底开盘均价1 月均去 2000元/平存量20459套 化 736套 天洋城代天洋城代 均价11000元/ 平 存量4881套月均去化月均去化342套套 早安北京早安北京 2014年可推房源6254套目前均价6600元/平米 上上城八期上上城八期 1月初精装均价8500元/平 存量预计约 400套 夏威夷蓝湾夏威夷蓝湾 富力新城富力新城 集中消化期区域竞品集中消化期区域竞品2014年二季、三季度度竞品推货量加大年二季、三季度度竞品推货量加大 2014年销售目标20亿，总