2015年广州钟落潭黎家塘养老地产定位分析报告.pdf
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编号：161530
2021-07-22
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1、1 钟落潭黎家塘项目 定位分析报告 2015.3 前言 本报告主要分为三大步： 第一步：本报告将结合项目的土地属性、开发目标、市场趋势、客户诉求等客 观条件来分析、验证各种产品类型和业态的开发可行性，更精确地确定本项目的产 品定位、档次定位和开发模式。 第二步：根据产品类型、档次和模式，探讨项目的定位、定性、定量。 第三步：根据项目土地属性和边际条件，提出合适的开发策略和营销策略。 1 项目背景分析 上位规划 地块性质 住宅（公寓）市场情况 养老地产情况 项目市场认知（访谈） 目 录 广州国际健康产业城在广州区位图 健康城位于白云区东部帽 峰山地区。 1.规划范围。健康城规划范围包括北 至广从2、公路，西至京珠高速，南至广 河高速，东至帽峰山森林公园东侧 （主要包含钟落潭镇，西含帽峰山， 北含钟落潭高校园区，东与中新知识 城接壤，西与医药港及空港保税园接 邻 ）。 2.规划面积。规划开发面积约20平方 公里，规划研究范围是124平方公里。 广州国际健康产业城在珠三角区位图 广州国际健康产业城 本案 1.项目背景分析 1.1 上位规划（空间区位） 项目所在的钟落潭镇为广州国际健康产业城规划的重点地区，政策 背景的利好将大力推动该区域的发展。 1.1 上位规划（经济、人口） 1.钟落潭处于高速经济 发展阶段：2014年生产 总值约74.3亿元，同比 增长9.2%，实现财政收 入2.7亿元，3、增长6.9%。 2.钟落潭镇人口基数较 大，消费需求高：共有7 个居委会和51个村委会, 辖区总面积为252.39平 方千米,2012年统计流动 人口近20万人（其中户 籍人口约13万）。 选 项 常住人口数（人） 流动人口数（人） 流动人口占常住人 口百分比(%) 广州市 12701948 4759798 37.47 白云区 2223150 1219315 54.85 三元里街道 100149 47277 47.21 松洲街道 106274 58003 54.58 景泰街道 82226 27189 33.07 同德街道 105310 54695 51.94 黄石街道 117339 76606 65.29 棠景街道 89895 48336 53.77 新市街道 152292 106030 69.62 同和街道 89362 60225 67.39 京溪街道 91970 54040 58.76
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