1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 关于清新项目的前期思考关于清新项目的前期思考 本报告是严格保密的。 本报告的指导思想 本报告基于世联地产对清新市场的调查及 对本地块的理解而作出相关定位方面的建 议 本报告是严格保密的。 关于市场关于市场 市场背景分析市场背景分析 清新县，连续三年广东省县级GDP总量增长第一名，是清远 市最具增长潜力和发展的区域 28.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年 0 5 10 15 20 25 2、30 35 GDP（亿元）GDP增长% 清新县2002-2006年全县GDP增长图 06年GDP增长32.6%，其中房地产业增长26.3%。 06年固定资产投资增长50.6%，其中房地产开发增长80% 06年商品房销售面积30.24万平米，增长6.4%，其中住宅增 长13.1%，商品房销售额3.41亿元，增长23.8%，其中县城住 宅价格增长近30%。 清远市区 清新县城 清新县城与清远市区紧密相连，距广州60多 公里，境内107国道，京广复线，清连一级 公路，清四一级公路贯通全县，在清远市区 位位置具有明显的优势。 随着城市规划发展，清新县与清远市区的关 系越来越密切，可能成为另一个“禅桂”3、。 清新概况 市场战国图 1 2 3 4 5 6 7 9 8 11 10 瑞枫花园 恒信 凯旋华庭 帝景花园 御峰 骏豪城 金色家园 美林宏景新城 龙泉花园 怡德居 阳光丽居 中山丽景 百合华园 清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线，以清和大道为 界，北面为老城区，南面为新城区，目前大多数项目都集中在老 城区，新城区的发展潜力还很大。 本案本案 107国道 清新县在售项目多，市场处于初级发展阶段，基 本上本地消化为主，外力的作用还没有显现 12 编号 项目 占地 产品形式 现推主力户型 均价 推广形象 1 瑞枫花园 - 多层/小高层 124的三房 172的四房 2400 健康家园、成就未来 2 凯旋华庭 约2万 多层 114-130的三房 154-180的四房 1700 新锐地标、精英领地 3 帝景花园 约1万 多层 85-116的三房 130-139的四房 157平米的五房 170