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上传人：故事编号：160598 2021-07-21 17页 1.78MB

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1、深圳市深圳市“工改保工改保”项目项目专题研究报告专题研究报告政策解读政策解读案例分析案例分析操作流程操作流程一、深圳一、深圳“工改保工改保”政策政策深圳深圳“工改保工改保”政策政策 1、深圳市保障性住房条例（2011深圳市第五届人大公告第38号） 2、深圳安居型商品房建设和管理暂行办法（2011深圳市人民政府令【第228】号） 3、关于优化保障性住房项目涉及法定图则调整审批程序事宜的通知（深规土【2011】 251号） 4、关于我市保障性住房用地标准问题的请示的会议纪要 5、深圳市宗地地价测算规则（试行）（2013年） 6、深圳市安居型商品房定价实施细则（深建字【2014】198号）2、 7、关于促进安居型商品房用地供应暂行规定（深规土【2015】226号） 8、深圳市保障性住房收购操作规程（试行）（深法制函【2016】42号） 9、深圳市住房保障发展规划（2016-2020）（征求意见稿）深圳深圳“工改保工改保”政策政策（一）明确保障房概念，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。（二）安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的3、家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。深圳深圳“工改保工改保”政策政策（一）确定由市住建局负责保障房的计划编制、建设管理及配售等事宜，并确定由规土委负责安排保障房的规划建设及土地供应。（二）确定了企业可利用自有建设用地在符合城市规划的原则下可建设保障房，并确定企业申请程序。（三）确定保障房可以采取现售和预售两种形式，并对销售及产权管理作了详细说明。深圳深圳“工改保工改保”政策政策对“工改保”审批原则及程序作了详细说明：（一）权利下方，确定“工改保”涉及的法定图则直接由各区管理局审批，建立台帐，定期向市规划委员会汇报。（二）审批程序，确定区管理局委托市城市发展研究中心开展法定图则调整的研究工作，并对研究结果进行审议决定是否批准调整。深圳深圳“工改保工改保”政策政策明确保障房的配套商业、办公等经营性建筑面积不得超过项目总建筑面积的30%。深圳深圳“工

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