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青岛温沙雅舍国际度假村别墅项目策划报告(121页)
青岛温沙雅舍国际度假村别墅项目策划报告(121页).pptx
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别墅营销
上传人:故事 编号:160117 2021-07-21 120页 3.85MB
1、温沙雅舍国际度假村策划报告 Report recommendationsReport recommendations 2011-02-18 20112011年热播电视剧年热播电视剧宫宫 古董店继承人洛晴川在订婚仪式上为了追一副被风吹 走的清装美人图而跑至一神秘树林中,美人图到手的 一刹那却脚下一空,跌入时空隧道并穿越到清朝 电视收视率突破3%,最差也达到2.59% 网络点击率平均每天达到110万次,不到1个月 时间内达到1.24亿次 一位要去旅游吴女士,登机前半小时还打开电脑看一下 成功关注点一: 成功关注点二: “许多梦想是我们无法实现的,通过穿越剧这种主题情节,观众能够跟着剧中 的人物遨游2、古今,释放压力。” 某作家 形成新的故事主题,颠覆常规 成功的炒作,助推主题形成主流 湖南卫视的收视率在全国排名前10,而且重视宣传,或者更直接点说:会 炒作。 某导演 市场站位 项目理解 问题反思 价值深挖 主题重塑 客价定位 1 2 3 4 5 6 项目理解 问题反思 价值深挖 主题重塑 客价定位 市场站位 1 2 3 4 5 6 100公里。70分钟。10万方。1044套 关于项目的几组数据关于项目的几组数据 含义是什么? 基于立地市场环境 项目区位项目区位 青岛远郊青岛远郊+ +平度远郊,平度远郊,“偏远”是项目的首感印象“偏远”是项目的首感印象 本案本案 平度市平度市 100公里公里3、 青岛主城区青岛主城区 青岛主城区平度:100公里, 约70分钟车程 平度主城区本案:23.7公里, 20分钟车程 本案 本案本案 主城区主城区 平度通往项目地的道路、以及周边的田地情况 环境限制环境限制 项目驻地为乡镇级别,项目驻地为乡镇级别,环境以及配套档次感均不佳环境以及配套档次感均不佳 均为乡镇生活配套,远离都市繁华,配套档次低,周边环境差 发展现状发展现状 远离房地产核心发展区,远离房地产核心发展区, 为房地产开发“真空区”为房地产开发“真空区” 市中心板块市中心板块 九中板九中板 块块 开发区板开发区板 块块 一中板一中板 块块 九中板块九中板块 依托于平度九中、西关中学等众多学校 发展起来,学区房成为板块内项目唯一重 要卖点 均价:约3600-3800元/平米 月均去化:月均去化:3030- -4040套套 个案:金色荔园、紫云盛家等。 市中心板块市中心板块 市中心,以旧村改
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