1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 恒大雅苑复盘 本报告是严格保密的。 1、项目概况 2、入市背景 3、项目开盘目标及实现情况 4、营销推广梳理总结 5、世联运营成本分析 6、反思及启示 目录： 本报告是严格保密的。 3 项目概况 1 本报告是严格保密的。 项目属性项目属性 区域属性：紧邻南京，但行政区属为句容，属于远郊都区域属性：紧邻南京，但行政区属为句容，属于远郊都 市圈项目。市圈项目。 作为南京副城之一，直接融入南京作为南京副城之一，直接融入南京 城市发展格局，具有较强的产业支城市发展格局，具有较强的产业支 撑、城市功能和规模。与南京一起撑、城市功能和规模。与南京一起 发展，实现2、发展，实现跨区划同城同建 房地产开发时间较早、数量较大的房地产开发时间较早、数量较大的 句容市宝华镇，目前已经与南京仙句容市宝华镇，目前已经与南京仙 林大学城城区连为一体，南京有林大学城城区连为一体，南京有11 家房地产公司在宝华投资，南京仙家房地产公司在宝华投资，南京仙 林大道一直延伸到宝华镇腹地宝华林大道一直延伸到宝华镇腹地宝华 山，在宝华镇买房的山，在宝华镇买房的80%以上是南以上是南 京人。京人。 南京主城南京主城 句容句容 南京副城南京副城 关键词：都市圈 本报告是严格保密的。 项目属性项目属性 地块四至：东临美牙路，西邻铁轨，南邻仙林大道，周地块四至：东临美牙路，西邻铁轨，南邻仙林3、大道，周 边荒芜，配套缺乏。边荒芜，配套缺乏。 北侧邻近民房 西侧邻近小铁路 东侧美牙路 南侧仙林东路 关键词：陌生区域 本报告是严格保密的。 项目属性项目属性 项目指标：总占地项目指标：总占地30万，建筑面积万，建筑面积92万，其中一期总建万，其中一期总建 筑面积筑面积38万，容积率万，容积率3.3，高容积率大盘。，高容积率大盘。 总经济技术总经济技术 指标指标 总占地面积 30万方 总建筑面积 92万方 容积率 3.0 绿化率 35% 一期经济技一期经济技 术指标术指标 占地面积 12.3万 建筑面积 38.9万 一期一期 关键词：大规模 本报告是严格保密的。 项目属性项目属性 项目自身规划配套齐全。项目自身规划配套齐全。 综合楼 运动中心 剧场 绿色草坪 商业街，购物中心 关键词：大配套 本报告是严格保密的。 项目界定项目界定 南京远郊都市圈品质大盘，陌生区域，生活成熟度低，南京远郊