1、淮南金地淮南金地 国际城国际城 复盘分享复盘分享 1 2 基本概况基本概况 目标目标-难点难点-成绩成绩 制胜法宝制胜法宝 目录目录 基本 概况 3 三线能源城市三线能源城市 淮南市位于安徽省中北部，与省会城市合肥接壤，拥有200 多万人口，煤、电等能源产业为支柱产业 位于城市发展方向核位于城市发展方向核 心区边缘心区边缘 在城市规划的“井”字形商圈发展之上，同时东部高铁已 经开通，核心区去往高铁的必经之路。 区域配套逐步完善区域配套逐步完善 周边商业和生活配套逐步完善当中 距离城市核心近距离城市核心近 距离城市核心3公里，车行5分钟，步行15分钟 区域属性：区域属性： 项目属性：项目属性： 2、大规模大规模 占地439亩，属于大等规模地产开发项目 临城市主干道临城市主干道 临主干道朝阳东路，进入性和昭示性好 非整体地块非整体地块 地块被分为独立的AB两个地块 自身配套日趋完善自身配套日趋完善 景观、商业、学区、物业等配套资源完善 已交付楼栋已交付楼栋 项目住宅共80栋，目前已交付63栋，其余17栋均在建 有利因素有利因素: : 位于城市“井”字形发展方向上 距离核心区近 在能源城市属于环境较好的区位 周边住宅开发已经初具规模 周边及项目自身配套已经逐渐完善 不利因素不利因素: : 区域认知有待继续提升 靠近铁路,有噪音干扰 三线能源型城市，核心区边缘，醇熟 大盘 A A地块地块 B 3、B地块地块 朝阳朝阳 东路东路 4 A区天鹅堡 B区翡翠洲 A A地块经济技术指标地块经济技术指标 规划总用地：153520； A地块总建面：371677.3 住宅建面：340677.3 建筑容积率：2.42； 住宅总户数：4110户； 小区住宅高度：8-30层。 B B地块经济技术指标地块经济技术指标 规划总用地：144657.65； B地块总建面：229944.79 住宅建面：200502.61 计容建面：206353.42； 建筑容积率：1.426； 住宅总户数：1665户； 绿地率：37%； 建筑密度：22%； 小区住宅高度：4-18层； 幼儿园：2103.42； 会所：1564.39。 基本 概况 项总占地29.82万方，总建面62万方，其 中住宅总建面54万方，住宅总户数5972套 5 8+1洋房 11-18层高层 5层洋房 别 墅 洞山中学 30层精装修+挑高公寓 朝阳东路