湖北武汉中冶枫树湾别墅高端住宅项目定位与营销策略报告（186页）.ppt
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编号：159958
2021-07-21
186页
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 中冶中冶枫树湾项目定位与营销策略报告枫树湾项目定位与营销策略报告 专注于市场、专注于服务，这是中原 一贯的宗旨。对于本次合作，中原集团 非常重视，希望能在30余年业界沉淀基 础上，从战略层面上思考合作、思考项 目，与中冶一起共同成长、共铸辉煌。 前言 宏观大势 Part 1 经济政策及武汉房地产市场表现 Part A.1 国内经济形势向好、CPI继续高位运行。 CPI依然高位运行 国民经济增长平稳 GDP走势走势 CPI走势走势 整体上企业经营状况较好，管理层看好后势 流动性货币充裕2、 货币供应量货币供应量 2010.32010.3- -2010.42010.4 2010.42010.4- -2010.52010.5 2010.72010.72010.92010.9 2010.102010.102010.122010.12 2011.12011.1 2011.32011.3 2011.42011.4 国十条： 收缩信贷+调节供应 国五条： 严控信贷+逼供应+ 限购 汉九条： 二套首付+利率提高+三套 限购 房价控制目标： 涨幅低于GDP和居民收入 增速 央行再次加息 0.25%，上调 人民币存款准 备金率0.5个 百分点 政策持续调控，限购令、利率上涨，多改市场成为重压区 3、舆论试探： 强调遏制房价过快上 涨 舆论造势： 强调严守调控成果， 绝不半途而废 明码实价： 5.1日正式施行商 品房一套一价措施， 遏制房价上涨幅度 新国八条： 严控信贷升级+保障房供应升 级+限购令扩展至全国范围 房产税：力度温和，样本意 义深远 小结 再改型住宅市场受到 冲击，刚性及首改类 需求将成为市场主流 住宅市场的抑制，将 使得商业地产将迎来 发展契机 目前武汉市商品房成 交量已出现下滑，但 房价依然坚挺。 所处阶段 应对策略 产品成型， 在售 1 规划成型， 未售 2 规划中 3 大户型或豪宅产品：若无资金压力，尽量力挺；提 升产品质量 刚需产品：提高产品质量，适量增加优惠 商业、写字楼等：抓住政策空档,加快推售 先推、多推中小户型，同时推出少量大户型 将商业作为首批主打产品 提高产品质量 中小户型比重加大，提升产品质量，提高产品性 价比，高质量刚需产品抗风险能力最强 商业等
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