南京-禹洲地产南京G55地块营销策略方案.pdf-地产文库

南京-禹洲地产南京G55地块营销策略方案.pdf

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上传人：故事编号：158099 2021-07-19 261页 31.34MB

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1、产产应应块营销块营销议议国谨 2015 NO.1 场场价价综综场场产产议议贰贰执执叁叁别别线线进进销销执执录录场场价价综综场场产产议议项项体体观观场场竞争竞争项项优优与与录录项项体体项项标与现状标与现状块为净块为净内内规规对对较较块块让让较较分区编号用地性质用地面积（）容积率建筑面积（）建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%） A 二类居住用地 35473.8 1Far3 106421.4 H100 25 40 B 基层社区中心 6000 Far1.5 9000 H24 30 35 C 幼托用地 2900 Far0.8 2320 H24 30 32、5 备注：1、在B区内应配建一处基层社区中心，用地规模不小于6000。社区中心设置内容及建筑规模如下：文化活动所400-600，体育活动站600，社区管理服务设施350-600，托老所600-1000，社区卫生服务站120-300，商业金融服务设施500，小贩中心 1000，农贸市场2000，公安警务用房2000且用地面积不小于1500，公厕30-60等。社区中心应以集中布局的方式。2、在C 区内应各配建6班幼儿园一座，用地规模不小于2900。3、用地的出让条件高度均为最终指标，在机场搬迁前按照机场限高（75米）进行建设。4、套型建筑90以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例50%。5、地3、块成交总价为18.8亿元，楼面地价为16657元/。项为净开发军区规东凤响规园与层区对较块楼价达块内区区区优质区优质区区优优处处与与块块项项东东宁宁项项与与点区点区间与时间间与时间离离城市直线距离车程新街口 4.3km 11min 河西万达 3km 9min 奥体中心 2.8km 10min 南京南站 5.5km 12min 项区属区邻邺区处赛桥区优质从块来项处与块临处辐广与与区区决决项项铁环绕铁环绕与与悦悦学区学区对较对较项项万达万达项项与与铁铁号线号线华门华门与与铁铁号线号线凤凤与与铁铁号线号线东东编号配套 1 虹悦城 2 南京实验学校 3 雨花台小学 4 共青团路小学 5 雨花台风景区 6 夫子庙 7 莫愁湖公园 8 河西万达广场 9 奥体中心 10 明基医院 11 大屠杀纪念馆决边达体与铁环绕悦与块学区较与与区区蕴

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