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上传人：故事编号：157360 2021-07-17 42页 4.71MB

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1、大化美食小镇营销策划报告 2 壹壹战略战略形象定位建议客群定位建议价格定位建议 3 项目形象定位尽享中央资源的滨河国家级景区达哞美食小镇通通过简炼过简炼精准的言精准的言语语文字，高度文字，高度概概括了括了项项目的目的复复合价合价值值, ,极极易形成口碑易形成口碑传传播播滨河时代中央商圈 4A级景区美食广场繁华之所推广形象SLOGAN 4 壹壹战略战略形象定位建议价格定位建议客群定位建议项目价格定位项目价格定位价格定位价格定位 5 5 价格价格【住宅均价】【住宅均价】 35003500元元/ / 平层价格平层价格商住天地楼优势商住天地楼优势地段溢价地段2、溢价景观溢价景观溢价交通、地理、品牌交通、地理、品牌及区位影响力折让及区位影响力折让 +55%+55% - -7%7% 项目合理售价下限项目合理售价下限 120120万元万元/ / 套套项目合理售价上限项目合理售价上限 170170万元万元/ / 套套视乎项目对品质的把控和附加值的提升视乎项目对品质的把控和附加值的提升土地土地/ /建安建安/ /园林园林/ /装修成本、财装修成本、财务费用务费用、管理费用、营销费用、管理费用、营销费用匀速去货的合理利润匀速去货的合理利润合理毛坯均价合理毛坯均价50005000元元/ / 时间时间红水河边，国家级景区红水河边，国家级景区故3、建议项目合理售价区间 120170万元/套 6 壹壹战略战略形象定位建议价格定位建议客群定位建议 7 客户群体定位客户群体定位重点深耕大化县中心区，文化路、红河路两大主干道等项目周边重点深耕大化县中心区，文化路、红河路两大主干道等项目周边5KM范范围内的地缘、业缘客群，机关单位合作政府企业高管，兼顾拓展全县客户；围内的地缘、业缘客群，机关单位合作政府企业高管，兼顾拓展全县客户；立足大化当地，立足大化当地，辐射至周边镇、乡想要在城镇发展的商人。辐射至周边镇、乡想要在城镇发展的商人。本案本案拓客战略拓客战略 8 客户群体定位客户群体定位第第1 1梯队客源梯队客源主力客群主力客群项目项目5KM5KM半径内的地缘、业缘客户，商人半径内的地缘、业缘客户，商人、公务员、机关单位，来自中心区域的企事业公务员、机关单位，来自中心区域的企事业单位置业人员。单位置业人员。第第2

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