深圳龙岗区龙华区和光明新区南山区拆赔案例分享报告.pdf-地产文库

深圳龙岗区龙华区和光明新区南山区拆赔案例分享报告.pdf

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上传人：故事编号：155036 2021-07-15 46页 1.81MB

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1、深圳拆赔案例分享-龙岗区、龙华区、光明新区、南山区龙岗区 01 山厦旧村项目一、项目基础信息二、项目名称：山厦旧村项目项目性质：城中村改造项目位置：龙岗区平湖街道开发商：远洋签约时间：2018 年二、项目现状物业类型及相关拆赔信息 1、【现状为住宅-房屋的拆赔情况】 1）产权置换：（1）祖屋：1:1.8；（2）二层：首层 1: 1.22，第二层 1: 1.12；（3）三层：1:1.12；（4）四层以上（含四层）： A.480 以内部分（含 480）：1:1.1； B.480 以上部分：1:1。（5）住宅配套：1:1。说明：1、祖屋是指在山厦老围范围内、1980 2、年以前建成的砖木结构或砖瓦结构房屋，需经股份公司确权；2、以上楼层数是指整栋楼房屋的总层数；例如，二层指整栋私宅总共只有两层，三层指整栋私宅总共只有三层，依此类推；3、住宅配套指住宅房屋院内的杂物房、厨房、车库、厕所等辅助用房。 2）货币补偿：（1）与房产权属证：按人民币 13000 元/标准补偿（该补偿价格为整体收购价，包含装修费用、办证费等所有费用）；（2）与房产权属证：按人民币 11000 元/标准补偿（该补偿价格为整体收购价，包含装修费用等所有费用）。 3）过渡期租金：22 元/月。 4）搬迁补偿：40 元/（两次按人民币 80 元/）。 2、【现状为住宅-院落内空地的拆3、赔情况】 1）产权置换：（1）宗地容积率小于且等于 3.5：空地面积在 200 以内部分（含 200 ）按 1:0.5 置换住宅，在 200500（含 500 ）之间部分按 1:0.4 置换住宅，大于 500 部分按 1:0.3 置换住宅；（2）宗地容积率大于 3.5：空地面积在 200 以内部分（含 200 ）按 1:0.4 置换住宅，在 200500（含 500 ）之间部分按 1:0.3 置换住宅，大于 500 部分按 1:0.2 置换住宅；（3）上述空地面积可以选择置换住宅或办公或公寓；根据上述 1、2 点标准计算出此部分空地的住宅置换量再按如下比例换算为办公或公寓:住宅:办公 =1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。注：上述的宗地容积率计算公式为：宗地容积率=院落内永久性住宅建筑总面积 /院落内永久性住宅宗地占地总面积，其中宗地占地面积系指永久性住宅的水平投影面积，院落

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