2018突围道天健汇地产项目广告策略方案.pdf-地产文库

2018突围道天健汇地产项目广告策略方案.pdf

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上传人：故事编号：151484 2021-07-11 126页 14.63MB

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1、突围道天健汇项目广告策略案破局，破的是什么局？困局？三个问题让资产选择更谨慎政策一再收紧下, 对天河投资型消费者造成的最大影响是心理影响买不到买不起怎么卖出乱局？存量集中在小户型，市场竞争激烈存量集中在小户型，市场竞争激烈即使在与投资客共同解决和面临买不到这个难题之后对本案而言，天河仍是乱局天河投资选择面过宽不聚焦金融城科学城奥体智慧城我们的局面在对竞品的研究中发现一个现象几乎所有竞品都有投资属性外部加持的光环区位加持家和天曜、合生骏景广场、万科云城米酷、万科云启、广盛国际、恒大珺珺睿地铁加持品牌加持我们缺乏清晰的版块规划加持缺乏地铁等概念加持也2、缺少万科、合生等多年东部客源积累优势表面上看起来表面上看起来我们将发现一切不过是价值排序的重组然而回到资产最本质的需求区域价值产品附加投资属性投资门槛投资型物业价值基于产品的习惯化排序升值空间稀缺性复合收益能力投资门槛可是我们一旦回归资产角度正确的排序应该是这样的资产视角资产视角就是一个用算法决定价值排序的世界简单说，决定性的只有一件事有多高回报、有多重回报和更快的回报看清本质、加持不是重点算法决定价值算法决定价值所以，我们更加明确天健汇天健汇将是一个以资产模式为推广核心的策略组合核心概念与价值推导在算法决定价值的世界里全能资产全能资3、产为何是一种最无敌的资产？什么是全能资产？三项资产指标的全能复合升值快门槛低功能多元决定升值空间与速度决定升值空间与速度天河轴心稀缺小户型金融城门户双CBD三城核心价值洼地带来高额租金回报和全时回报带来高额租金回报和全时回报商务/自住 loft/soho 自由切换 37.8万常住人口与大量新产业进入一门双匙 4.8米空间带来一次置业双回报带来一次置业双回报百万以下多重回报低门槛与高收益的复合差异化产品定位金融城门户资产全能HOUSE 不是SOHO不是LOFT不是公寓多属性复合你在广州买公寓我在天河买HOUSE 资产属性产品属性 4.8米/双钥匙/LOFT与 SOHO的组合升值潜力高/门槛低/ 租金回报高 HOUSE全能 HOUSE全能与小户型公寓空间差异化与LOFT 双钥匙带来组合变化与SOHO 纯商务功能差异化差异化资产概念

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