1、突围道 天健汇项目广告策略案 破局，破的是什么局？ 困局？ 三个问题让资产选择更谨慎 政策一再收紧下, 对天河投资型消费者造成的最大影响是心理影响 买不到买不起怎么卖出 乱局？ 存量集中在小户型，市场竞争激烈存量集中在小户型，市场竞争激烈 即使在与投资客共同解决和面临买不到这个难题之后 对本案而言，天河仍是乱局 天河投资选择面过宽 不聚焦 金融城科学城 奥体智慧城 我们的局面 在对竞品的研究中发现一个现象 几乎所有竞品 都有投资属性外部加持的光环 区位加持 家和天曜、合生骏景广场、万科云城米酷、万科云启、广盛国际、恒大珺珺睿 地铁加持品牌加持 我们缺乏清晰的版块规划加持 缺乏地铁等概念加持 也
2、缺少万科、合生等多年东部客源积累优势 表面上看起来表面上看起来 我们将发现 一切 不过是价值排序的重组 然而回到资产最本质的需求 区域价值 产品附加 投资属性 投资门槛 投资型物业价值 基于产品的习惯化排序 升值空间 稀缺性 复合收益能力 投资门槛 可是 我们一旦回归资产角度 正确的排序应该是这样的 资产视角资产视角 就是一个用算法决定价值排序的世界 简单说，决定性的只有一件事 有多高回报、有多重回报和更快的回报 看清本质、加持不是重点 算法决定价值算法决定价值 所以，我们更加明确 天健汇天健汇 将是一个以资产模式为推广核心的策略组合 核心概念与价值推导 在算法决定价值的世界里 全能资产全能资
3、产 为何是一种最无敌的资产？ 什么是全能资产？ 三项资产指标的全能复合 升值快 门槛低 功能多元 决定升值空间与速度决定升值空间与速度 天河轴心稀缺小户型 金融城门户 双CBD三城核心价值洼地 带来高额租金回报和全时回报带来高额租金回报和全时回报 商务/自住 loft/soho 自由切换 37.8万常住人口与大量新产业进入 一门双匙 4.8米空间 带来一次置业双回报带来一次置业双回报 百万以下 多重回报 低门槛与高收益的复合 差异化产品定位 金融城门户资产 全能HOUSE 不是SOHO不是LOFT不是公寓 多属性复合 你在广州买公寓 我在天河买HOUSE 资产属性产品属性 4.8米/双钥匙/LOFT与 SOHO的组合 升值潜力高/门槛低/ 租金回报高 HOUSE全能 HOUSE全能 与小户型公寓 空间差异化 与LOFT 双钥匙带来 组合变化 与SOHO 纯商务 功能差异化 差异化资产概念
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