地产标杆房企前策系统主要工作内容讲解培训方案.pdf-地产文库

地产标杆房企前策系统主要工作内容讲解培训方案.pdf

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培训方案

上传人：故事编号：151284 2021-07-10 61页 4.61MB

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1、前策系统主要工作内容讲解前策产品部李明轩一、要做哪些事？二、要用到哪些工具，怎么做？三、流程上一般怎么回事？取地基础概述目录一、取地的路径二、怎么算账前策主要工作一、取地的路径二、怎么算账取地基础概述招拍挂勾地一二联动三旧改造一级市场土地转让股权并购联营合作代管代建二级市场一、取地路径 1、招拍挂神奇的地王 2016年8月17日，融信110亿拿下静安地块，起拍价46亿，溢价率 139% 该地块楼面价10万，周边均价9万，业内预计售价15万一、取地路径土地在挂牌出让前，企业向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格，签署意向投资开发协2、议书，交纳保证金（也可不交），通过招拍挂获取。 3个亿够不够？3个亿够不够？获取信息：找政府洽谈，或政府主动找我司沟通。与招拍挂区别：跟政府谈指标，限制竞拍对手。 2、勾地一、取地路径 5 five 4 four 3 three 2 two 1 one 规划建筑方案报批，前期图纸临时水电设施、临时施工道路地块征收，沿红线建好围墙完成地块的土方平整、钻探确立市政配套方案，签协议勾地前置工作一、取地路径 3、一二级联动支付投资款政府负责土地报批、征地、拆迁、安置、补偿、市政配套房地产企业参与竞买并获取土地政府回收投资成本，合理分成收益3、企业负责筹措资金、基础建设公开出让返还投资款一、取地路径 4、三旧改造针对旧城镇、旧厂房和旧村居的改造城区内国有土地的旧民居、旧商铺改造旧城镇旧厂房旧村居旧厂房的改造，包括旧仓库、民用房及临时建筑。指对城中村、工业区“园中村”、 “空心村”等农民公寓建设、旧物业改造及村容整治。一、取地路径时间地区平均每户分红 2014年7月佛山禅城奇楂800万 2015年11月佛山乐从腾冲村360万 2016年1月佛山乐从大墩村200万佛山征地分红“传奇” 我司：先后与深圳和昆明政府签订旧改合作协议 4、三旧改造一、取地路径 5、代管代建+品牌输出合作方出资，我司操盘，并进行从开发到销售全过程管理的合作模式。特点一纸协议无名无分不转让土地不收购股权不成立公司一方出地一方出资一、取地路径 5、代管代建+品牌输出适用类型债权债务复杂

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