2018年路桥锦绣城社区商业发展建议方案.pdf-地产文库

2018年路桥锦绣城社区商业发展建议方案.pdf

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上传人：故事编号：150170 2021-07-07 95页 16.83MB

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1、路桥锦绣城商业发展建议 2018年11月项目核心问题如何选择本项目商业运维模式和业态定位，兼具操作可行性与收益最大化？注：后期商业将转由安置村民自行运营目录 Contents 第一部分：项目本体研究第三部分：消费客户研究第四部分：案例借鉴第二部分：商业环境研究第五部分：商业发展建议 Part 1 项目本体研究 PART 1 项目基础条件分析-项目区位项目位于五象新区，城市重点发展方向上，地段较优，发展前景看好；与各商圈间存在一定距离，商业尚不成熟，消费氛围较为欠缺。五象总部基地东盟商务区朝阳市中心南宁市南宁东站火车站路程（Km）车程 (min） 2、朝阳市中心 16 35 东盟商务区 17 29 五象总部基地 9.5 23 项目周边路网发达，路宽车少，车流导入性良好；公共交通缺乏，人流导入性相对较差。紧邻地铁2号线延长线站点，未来交通将得到大幅优化，同时人气导入将不断加强。 PART 1 项目基础条件分析-项目交通现状内外交通便捷：多座桥梁连接新老城区，且临近对外快速路，出入城区交通均较为便捷。车流导入良好：项目周边有良玉大道、平乐大道、银行大道，多为双向8车道，路宽车少，接驳吴圩机场、市区方向的城市主干道，路网发达。公共交通缺乏：项目1公里内有1个公交站点， 122路公交线路途经，通往东盟商务区，未来规划2号地铁延长线3、：目前据已修建运行的2号线玉洞站约2公里，全部修建完成后未来交通将得到较大优化。东盟商务区、朝阳商圈通往吴圩机场至北海至广州五象大桥良庆大桥青山大桥南宁大桥三岸大桥青坪大桥龙岗大桥至广州至钦州玉洞大道英华大桥项目地块锦绣城属棚户改造项目，其中一期已开发200亩，二期约245亩，以居住为主要功能，安置村民超4000人，安置商业建面不少于4.8万，须由路桥集团自持运营20年后转还村民运营，存在一次性安置费、年度分红。 PART 1 项目基础条件分析-项目整体规划建设限制条件安置商业建面不少于48025，需自持运营20年需一次性向1992位村民支付10.8万元/人安置费用，总计月2.15亿元在第5-20年共计16年经营期每年每人分红1万元，总计约3.19亿元二期地块二期地块总占地245亩，从出让指标看，商业比例在5-10%之间，同

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