1、开 创 新 世 界 新世界珠江新城中央商务社区项目 分析 目 录 剖析珠江新城 周边楼盘分析 项目分析 目标消费者分析 品牌规划 推广策略 剖析珠江新城 定位：中央商务社区 最近，珠江新城重新定位为中央商务区 中央商务区简称CBD，英文全称为Center Business District。 中央商务区的最大特点在于其以办公为主， 兼具会展、专业服务、酒店、居住功能， 往往为集团公司的总部所在。 规划蓝图 占地6.19平方公里，是政府有史以来成片开 发最大的土地项目 未来将建成一个集商贸、金融、外事、行 政、居住、康乐和文化旅游于一体的新城 市中心 共分15个功能区，402个地块，总投资预计 2、需120亿元人民币，现已投入30多亿元 规划蓝图 西区以商务办公为主要功能，与北部天河 中心区内的商务办公区一起构成广州市的 新中央商务区； 东区则以居住、康乐为主要功能； 中心区将设置金融中心、商业中心、会议 中心、行政管理中心、高级办公中心、贸 易展览中心、旅游服务中心、文化娱乐中 心、涉外办公区等。 规划蓝图 原规划写字楼与住宅的比例为7:3，现建筑 面积减少150万平方米 每500半径范围建一块公共绿地，绿化率达 到30% 东有占地27.69万平方米的珠江公园，南有 15.21万平方米的海心沙市民广场，以及中 心广场、文化广场 以三横四纵形成幅射型的的交通网络 建立中央商务社区的意义 3、对于市政府： 国际大都市的重要标志 未来经济活动中心，高度聚集焦国际、区 域资本的经济形态 只有珠江新城和天河中心区才能将城市地 理中心与CBD如此完美组合 建立中央商务社区的意义 对于发展商： 重新定位给发展商重拾信心，商机无限 政府的大力扶持，令这个板块具广阔的发 展前景 社会效益（品牌形象、知名度）和经济效 益（高回报率）双赢 建立中央商务社区的意义 对于市民（潜在消费者）： 骄傲（身为广州人） 向往（城中之城） 拥有（身份象征） 享受（优越生活） 这里将是21世纪的住宅典范 作为未来新城市中心，珠江新城必将成为 二十一世纪住宅新典范 八十年代：五羊新城 九十年代：天河北，二沙岛 二十一世纪：珠江新城 总 结 地段，地段，还是地段！珠江新城是目 前广州市内最优秀的地段，换言之，拥 有这一地段的楼盘已经胜人一筹 然而在同一地段内（拥有同一观境）的 楼盘，意味着很难找到其差异性，个性 更