关于集中式商业地产项目的理解及观点（58页）.ppt-地产文库

关于集中式商业地产项目的理解及观点（58页）.ppt

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住房地产

上传人：儒*** 编号：147842 2021-07-02 54页 2.35MB

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1、对集中式商业地产项目的理解及观点对集中式商业地产项目的理解及观点我们常常听到的问题我们常常听到的问题通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰我们应该做多大规模的商业？我们应该做什么业态？每种业态做多大规模？各种业态之间的关系是怎样的？地标性物业靠什么手段来打造？现在集中式商业有什么创新形式来实现销售？商业采用什么形式保证规模最大，同时能确保顺利销售？从提升持有商业物业价值的角度，应该引进哪类商家？主力商家对产品的要求启动区怎么快速回收资金？怎么在后续开发中提升价格？现在针对房地产金融支持以短期信贷为主，而持有长期收益的方式运作商业2、地产的首期投入大，资金回收周期长，这个矛盾如何处理？我的自有资金只有1.5个亿，如何进行项目开发？开发商业地产是否一定要做招商、经营管理？这些并不是本公司擅长的，怎么处理？商业地产是房地产开发中最复杂、难度最商业地产是房地产开发中最复杂、难度最大的部分大的部分 1 1 住宅开发写字楼开发商业开发涉及的利益者（价值链）开发者消费者开发者消费者承租者开发者投资者经营者消费者涉及的环节（操作链）项目规划项目销售项目规划项目销售招租管理项目规划项目招商项目销售运营管理成功标准销售速度销售价格出租率租金满足市场消费实现投资收益有利3、社会发展商业地产是“三高产品”：高风险、高回报、高技术含量。住宅、写字楼开发的目标客户是小众，满足不同消费者中一部分消费者的独特需求。商业开发的目标客户是大众，满足不同消费者中大部分消费者的类同需求。住宅、写字楼、商业开发比较住宅、写字楼、商业开发比较商业地产开发是一个精细的系统工程，有商业地产开发是一个精细的系统工程，有着众多子系统着众多子系统 2 2 城市与商业区位与商圈消费研究业态规划产品设计商业招商运营管理推广销售商业是城市的空间及功能节点，商业开发商业是城市的空间及功能节点，商业开发要放在城市时空发展背景之下要放在城市时空发展背景之下 3 3 没有“市”的“城”，怎么还叫 “城市”？时间轴时间轴初级阶段初级阶段中级阶段中级阶段高级阶段高级阶段 30%以下以下 70 %以下以下 70%以上以上城市商业空间城市商

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