水城公寓项目物业建议（71页）.ppt-地产文库

水城公寓项目物业建议（71页）.ppt

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物业资料

上传人：儒*** 编号：147026 2021-06-29 69页 5.82MB

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1、水城公寓项目物业建议水城公寓项目物业建议报告思路报告思路如何实现客户价值最大化综合所有物业发展建议，我们会发现所有物业建议无非是为了实现三项指标：客户价值最大化；地块价值最大化；竞争价值最大化。而我们项目在已经明确定位的前提下，在市场上同类型产品尚处于空白期，在地块价值已经被肯定的前提下，我们只能从客户入手如何实现地块价值最大化如何实现竞争价值最大化本项目地块的价值已经被确定，该条件将不作为本次实现本项目价值最大化考虑之内。 1、不存在实质竞争对手，市场上同类型产品空白； 2、周边五星级酒店与本项目存在一定的竞争，部分客户被分流，但影响有限。 1、首先明确目标客户是谁2、？ 2、弄清什么样的产品吸引他们？ 3、通过宣传片区价值、物业投资潜力等将客户的购买欲望最大化； 1 项目定位项目自身属性：公寓为商业水城配套，可售规模较小（2.5万），难以形成社区，价值提升空间有限项目基本经济技术参数（商业水城）占地面积：117034平方米其中：地面以上建面：135436 商场、零售、娱乐62055 地面以下建面：77273 首层建面：49052 容积率：1.33 建筑密度：42 层数：11层项目背景项目背景 1.比较比较不同类型公寓可行性，不同类型公寓可行性，选择最适合本项目的定位选择最适合本项目的定位 2.比较比较不同市场同一类产品特不同市场同一类产品特3、点，选择适合本项目的发展模式点，选择适合本项目的发展模式。具体包括：具体包括：普通公寓可行性分析普通公寓可行性分析商务公寓可行性分析商务公寓可行性分析产权式公寓可行性分析产权式公寓可行性分析酒店式公寓可行性分析酒店式公寓可行性分析公寓定位研究 3.比较比较不同市场客户特征，再不同市场客户特征，再结合本项目目标客户群体，选择最结合本项目目标客户群体，选择最终适合本项目的物业发展定位。终适合本项目的物业发展定位。禅城一带商务氛围的浓厚，佛山可租赁的写字楼主要集中在禅城一带。南海区写字楼集中分布在南海大道一带，区内写字楼多以自用为主，写字楼租赁市场并不活跃。禅城写字楼租金在25-40元/m 之间，南海写字楼租金在17-20元/m 之间。现有供求结构分析：现有写字楼市场偏向于大客户的供给结构与主流企业客户的需求偏离。中小企业需求可以充分挖掘。未来需求结

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