1、海尔方庄地块项目研究报海尔方庄地块项目研究报 告告 2 本项目主要工作内容本项目主要工作内容 世联主要工作内容：世联主要工作内容：从市场角度对本项目进行定位和价值测算从市场角度对本项目进行定位和价值测算 客户问题客户问题 世联工作内容世联工作内容 1、项目是否可收购? 2、收购/合作的话，项目 价值是多少？ 3、收购/合作后的项目发 展方向是什么？ 4、收购/合作后的项目运 营模式是什么？持有经营？ 出售？持有+经营？ 项目整体定位；项目整体定位； 项目价值评估；项目价值评估； 项目发展建议及可行项目发展建议及可行 性分析性分析 收购的风险提示：收购的风险提示： 如果海尔的收购标的物为本项目，2、 除对本项目进行价值评估外需重点 关注两个问题： 、项目的产权是否为100%产权； 、完全产权有没有瑕疵？即有无 担保、抵押等不确定因素。 3 本次报告研究思路本次报告研究思路 第一部分：项目本体分析第一部分：项目本体分析 第二部分：投资环境分析第二部分：投资环境分析 第三部分：项目整体定位第三部分：项目整体定位 第四部分：经济测算与可行性分析第四部分：经济测算与可行性分析 4 项目本体分析项目本体分析 4 5 项目位于城南方庄南路和三环路交界处，紧邻方庄核心项目位于城南方庄南路和三环路交界处，紧邻方庄核心 区，在未来宋家庄经济圈辐射范围内区，在未来宋家庄经济圈辐射范围内 本项目位于三环路南 3、侧，方庄南路西侧，项 目位置优越。 项目所在地块紧邻方 庄核心区，并在未来的 宋家庄经济圈辐射范围 之内，位于北京南部发 展的枢纽。 项目所处位置介于 CBD中心区和亦庄经济 开发区之间，且因交通 便捷，与这两个区域联 系紧密，地段优势显著。 CBD中心区中心区 亦庄经济开发区亦庄经济开发区 本项目本项目 二环二环 三环三环 四环四环 五环五环 N N 方庄核心区方庄核心区 宋家庄经济圈 京津塘高速京津塘高速 本体条件本体条件 6 项目紧邻南三环、地铁项目紧邻南三环、地铁5 5号线和号线和1010号线，通达性好，距离办公号线，通达性好，距离办公 积聚区积聚区CBDCBD及产业积聚区亦庄开发区均可通过轨道交通直达及产业积聚区亦庄开发区均可通过轨道交通直达 项目在三环路南侧， 周围有3条地铁线：地 铁5号线、10号线、轻 轨11号线；和10多条公 交线：17、39、830、 957、43、特8