1、四特四特 天工御邸住宅项目天工御邸住宅项目 营销策划报告营销策划报告 树立品牌通过何坊西路项目建立工法样板和品 牌标杆，从而实现四特地产板块的“五出”：出模 式、出产品、出品牌、出团队、出效益。 利润实现通过何坊西路项目建立工法样板和品 牌标杆，从而实现四特地产板块的“五出”：出模 式、出产品、出品牌、出团队、出效益。 2 目标： 1、利润 综合考虑政策、市场及拿地成本的前提，充分挖掘物业价 值，保证项目一定利润和资产抗通胀能力； 2、品牌 作为四特集团进入房地产行业的首个项目，迅速增加市场 认知，实现“四特天工”品牌； 报告研究思路 3 3 第一部分：区域价值分析第一部分：区域价值分析 城市2、发展模式视角城市发展模式视角 房地产发展视角房地产发展视角 第三部分：项目本体第三部分：项目本体/ /竞争竞争 分析分析 第四部分：营销相关安排第四部分：营销相关安排 项目本体解析项目本体解析 客户需求分析客户需求分析 从品牌角度确定营销基调从品牌角度确定营销基调 “品质品质 时尚青年呼朋引伴，聚众 狂欢，恋人情侣情感交流的 首选之地; 24小时聚集美食、美酒、 美服、美饰、美歌、美女的 “六美“休闲娱乐之城; 时尚我创，潮流我享的青 春时尚之城; 项目解析项目解析 3-1 占位。 作为南昌南大门的“门户”项目， 我们如何确定自己的市场位置？ 朝阳新城朝阳新城 象湖新城象湖新城 位臵解析： 13、.朝阳新城以东、象 湖新城以北：南昌老 城区房地产市场发展 水平风向标； 2.迎宾大道、井冈山 大道汇集之处，从南 进入南昌城区的第一 站，代表城市形象； 基本指标：基本指标： 总建筑面积：21.6万平米； 住宅建筑面积：11万平米； 商业、办公面积：4.7万平米 容积率：2.5 大盘的意义：大盘的意义： 大盘容易建立气势； 可以自行解决配套问题； 利于社区感的营造； 容易形成对客户的引领与影响； 指标解析：中低密度大盘 住宅楼住宅楼 沿街两层沿街两层 商铺商铺 物管与社物管与社 区用房区用房 集中四层商业集中四层商业 商务楼商务楼 （两层（两层 商业）商业） 底层配底层配 套托儿所套托儿所 32 规划解析：大尺度、高品质园林将成为本项目的亮点 中心园林与各组团内部的小园林以台阶、水景以及带有 旋梯的特色构筑物有机结合，最大化构筑动感景观 东侧以自然树木为软景区，屏蔽不良景观； 西侧绿化长