东莞松山湖科技园项目价值最大化解决之路研究报告（185页）.ppt-地产文库

东莞松山湖科技园项目价值最大化解决之路研究报告（185页）.ppt

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上传人：正*** 编号：145716 2021-06-25 184页 39.88MB

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1、1 万科科技园项目万科科技园项目价值最大化解决之路价值最大化解决之路 2021/6/23 2 报告思路报告思路 1 1、东莞房地产新兴区域，三镇交界处，目前居住氛围不是很浓厚、东莞房地产新兴区域，三镇交界处，目前居住氛围不是很浓厚 2 2、无景观资源、无景观资源 3 3、地块被市政路分割成两块，营造大社区氛围有一定难度、地块被市政路分割成两块，营造大社区氛围有一定难度发展商目标发展商目标 1 1、万科品牌在东莞市场进一步延伸、万科品牌在东莞市场进一步延伸 2 2、项目价值最大化、项目价值最大化 1 1、2.82.8的容积率，如何分布，才能价值最大化，同时市场上接受度最高？的容积率，如何分布2、，才能价值最大化，同时市场上接受度最高？ 2 2、对于三镇交界处的新兴市场，如何挖掘更多的客户需求？、对于三镇交界处的新兴市场，如何挖掘更多的客户需求？ 3 3、在规划中怎样更好规避市政路分割的影响？、在规划中怎样更好规避市政路分割的影响？项目背景项目背景问问题题 3 3、计划明年、计划明年1111月入市，首批开发月入市，首批开发5 5万，实现销售万，实现销售3 3万；万； 4 4、商业如何布局，价值最大化，同时达到提升社区氛围，提升住宅价值？、商业如何布局，价值最大化，同时达到提升社区氛围，提升住宅价值？ 5 5、首期入市策略，达到整体价值逐步提升？、首期入市策略，达到整体价值逐步提升3、？ 2021/6/23 3 项目背景项目背景 1 1 2021/6/23 4 项目位于东莞松山湖，位于东莞的几何中心，在珠三角经济发展的脉动之上，项目位于东莞松山湖，位于东莞的几何中心，在珠三角经济发展的脉动之上，莞深一体化的发展大势莞深一体化的发展大势，松山湖以优越的生态环境，不断吸引区外人入莞臵业，松山湖以优越的生态环境，不断吸引区外人入莞臵业东莞几何中心东莞几何中心东莞东莞20102010年人口规模为年人口规模为800800万人，万人，城市化水平达到城市化水平达到80%80%；将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性的四大专业中心，以“城区、松山湖、虎门一厚街虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。东莞市域城镇体系规划东莞市域城镇体系规划（2005200520202020） *城市价值城

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