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上传人：正*** 编号：145687 2021-06-25 88页 5.89MB

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1、徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书报告整体思路报告整体思路 3 3、猎客、猎客 2 2、问市、问市 4 4、深谋、深谋 1 1、审己、审己透析项目透析项目了解市场了解市场寻找客户寻找客户解决之道解决之道从本体出发寻找问题从本体出发寻找问题项目位于何处？项目位于何处？项目现状如何？项目现状如何？项目属性界定？项目属性界定？审己审己 1 项目概况项目概况项目位于徐州市城东云龙区内，周边景观资源充足，属“一城双核”规划中重要区域，发展前景较好。项目位于徐州市城东云龙区内，周边景观资源充足，属“一城双核”规划中重要区域，发展前景较好。位于城东云龙2、风景区位于城东云龙风景区连接徐州新老城区连接徐州新老城区项目位于中心老城和东部新城之间，取两者之长；区域内核心配套及景观资源离本案不超过项目位于中心老城和东部新城之间，取两者之长；区域内核心配套及景观资源离本案不超过8 8公里。公里。徐州东站徐州东站区域属性区域属性徐州火车站徐州火车站云龙区政府云龙区政府市中心市中心云龙湖云龙湖 5.25.2公里公里 4.24.2公里公里 8 8公里公里 1 1公里公里 2.92.9公里公里本案本案四至交通四至交通本案本案郭庄路郭庄路东三环路东三环路复兴南路复兴南路徐州铁路徐州铁路公交站点：公交站点： 5 5路、路、4949路、3、路、5858路附、路附、6060路、路、6565路、路、 7171路、路、 7272路、路、9292路、路、9393路、路、605605路、路、608608路路兵马俑路兵马俑路项目四至通达性好，郭庄路、东三环路是承接新老城区的主要干道，但周边由于高架施工，道路整项目四至通达性好，郭庄路、东三环路是承接新老城区的主要干道，但周边由于高架施工，道路整治等因素，使得交通拥堵成为常态；区域拥有多个公共站点，方便出行及与外域联系。治等因素，使得交通拥堵成为常态；区域拥有多个公共站点，方便出行及与外域联系。项目周边分析项目周边分析项目一期以大润发为核心的商业体已运营，丰富了区域配套，但周边现有待拆迁厂房、民房及低端的项目一期以大润发为核心的商业体已运营，丰富了区域配套，但周边现有待拆迁厂房、民房及低端的门面房，很大程度拖累本项目形象，且道路施工致使周围环境较差，造成整体档次较低的错觉。门面

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