1、京基高尔夫项目前期定位报告京基高尔夫项目前期定位报告 2 2 2 本体分析 市场解析 项目定位 开发策略 物业发展建议 价格定位与经济测算 报报 告告 提提 纲纲 本体条件分析 1 4 4 4 项目位于津南区八里台镇西北部，距外环线项目位于津南区八里台镇西北部，距外环线9 9公里，距市中心公里，距市中心1515 公里，属未来规划的公里，属未来规划的生态特色镇生态特色镇 项目位于津南区八里台镇西北部，距城市中心约40分钟车程； 津南区位于天津中心城区和滨海新区之间，位于天津市规划的“一轴两 带三区”的城市空间格局的发展主轴（武清新城中心城区津南 新城滨海新区核心区）之上； 随着城市中心和滨海新区2、的快速发展，本项目所处的津南区必将被双向 挤压，未来将快速发展； 津南区将构建“三带五镇一新城”，其中八里台镇将建成以天嘉湖生态 休闲旅游为特色的生态镇 八里台镇 津南区 距八里台镇中心距八里台镇中心 约约4 4公里公里 距中心城区约距中心城区约 4040分钟车程分钟车程 八里台镇规划图 5 西青开发区 八里台 工业园区 八里台镇被列为全市第二批9个示范小城 镇建设试点之一，城镇建设规划已被国务 院批准，启动工作开始实施。 规划定位：以IT产业为主导，具有北方 水乡特色的生态宜居新型城镇 规划布局： 一心：八里台村、大韩庄村等聚集 的镇中心生活服务区 两轴：天嘉湖周边、鸭淀湖周边生 态旅游轴和3、津港公路两侧二、三产 业为代表的发展轴 三点：建设双闸、潘家洼、大孙庄 三个新农村示范居民点 四带：以泰达微电子和八里台工业 园区为代表的工业发展带、以国家 农业科技园区为代表的农业发展带、 以天嘉湖开发为代表的生态旅游带、 以鸭淀湖及京津高尔夫旅游板块为 代表的发展辐射带 项目位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄金分割点，项目位于西青开发区和八里台工业园工业发展带黄金分割点， 临近国家级自然保护区，并自成一高尔夫旅游板块临近国家级自然保护区，并自成一高尔夫旅游板块 距西青开发区约距西青开发区约8 8公里公里 距八里台工业园约距八里台工业园约3 3公里公里 天嘉湖 生态旅 游带 “巨葛庄贝壳 堤”天津古海 岸与湿地国家 级自然保护区 团泊新城 泰达 微电 子工 业园 6 产业支撑产业支撑泰达微电子工业园：聚集以电子为龙头的多产业人群泰达微电子工业园：聚集以电子为龙头的多产业人群 2.6