合生高尔夫别墅项目营销思路（58页）.ppt-地产文库

合生高尔夫别墅项目营销思路（58页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：144881 2021-06-23 56页 2.97MB

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1、合生高尔夫营销思路合生高尔夫营销思路高尔夫这个由皇家宫廷兴起的运动，以其高昂的运营成本及独特的文化内涵，一直以来都只有少数人群可以参于。因此高尔夫也成了上等贵族的代名词。高尔夫俱乐部自然就成了上等人仕重要社交场所之一。高尔夫别墅更是成为财富追逐的对象，世界上顶级的豪宅大多源自高尔夫。 2003年底国土资源部发布的国土资发【2003】388号文件关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知指出：对不符合国家产业政策的项目，不切实际的形象工程、政绩工程项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不得报批用地。 2004年国务院办公厅20041号文件关于暂停新建高尔夫球场的通知指出：我国2、高尔夫球场建设将暂缓立项和审批。高尔夫项目审批暂停，高尔夫用地卖少见少，越来越稀缺珍贵。相对其它物业形态，高尔夫物业更具升值潜力和投资价值。本项目概况本项目概况项目位于惠州中部,水口镇大和村，地处东江上游江岸。距离广惠高速蓬陵出口仅1公里。项目总占地3000亩，其中2000亩规划为27洞高尔夫球场，1000亩为商住用地。目前规划产品为：联排别墅、洋房、产权式公寓、商业。项目预期08年4月临建售楼部及板房投入使用，5月公开发售。目前高尔夫牌照尚未领取，届时现场也仅有9洞高尔夫展示。 1.1.在现有地块条件的基础上，如何最大化的在现有地块条件的基础上，如何最大化的提升项目价3、值，树立顶级豪宅的形象提升项目价值，树立顶级豪宅的形象 2.2.在实现项目价值的同时，如何尽可能的降在实现项目价值的同时，如何尽可能的降低或规避风险低或规避风险 3.3.进一步巩固及提升合生的市场影响力进一步巩固及提升合生的市场影响力世联对开发商目标的理解自04年合生进入惠州，先后开发了合生帝景湾及合生国际新城两个豪宅项目，合生已然在惠州确定豪宅品牌发展商的地位和影响力；然而随着万科、中信、碧桂园、雅居乐、珠投、星河、深业、深振业、富力等地产大鳄挺进惠州，本项目对合生品牌发展有何战略意义？本案要旨本案要旨本案通过对高尔夫住宅项目开发模式的研究，结合自身地块的条件寻找一条更适合本案开发的方向，并在目标客群特征理解的基础上，研究项目与目标客群的沟通内容、沟通策略、沟通方式、以及沟通渠道，并以此展开营销部署。第一部分：市场定位深圳观澜高尔夫清远碧桂园惠阳棕榈岛深圳

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