1、后海公馆营销分享后海公馆营销分享 步步为营，跑赢大势 后海公馆营销分享后海公馆营销分享 一、营销策略的制定 二、营销策略的执行 1.入市背景分析 2.营销策略回顾 3.营销动作回顾 4.策划与销售的配合 三、营销沉淀与经验分享 目录 一一 营营 销销 策策 略略 的的 制制 定定 项目概况项目概况 后海公馆位于南山后海蓝天路后海公馆位于南山后海蓝天路 与后海滨路的交汇处。东邻蛇与后海滨路的交汇处。东邻蛇 口东填海区，北邻澳城项目。口东填海区，北邻澳城项目。 总用地面积总用地面积: : 25040m25040m2 2 建筑容积率：建筑容积率：2.562.56 总建筑面积：总建筑面积：63999m2、63999m2 2 住宅用面积：住宅用面积：60500m60500m2 2 商业用面积：商业用面积：2500m2500m2 2 项目概况项目概况 项目位于居住环境纯粹的后海区域，为中等规模项目位于居住环境纯粹的后海区域，为中等规模 居家型住宅。居家型住宅。 户型户型 面积面积 比例比例 两房两房 6060平米平米 2020 三房三房 100100平米平米 4040 三房三房 120120平米平米 4040 项目概况项目概况 片区内地产大鳄纷纷拿地，开发高档住宅。拥有稀缺资源景观片区内地产大鳄纷纷拿地，开发高档住宅。拥有稀缺资源景观 和良好规划的后海填海区将成为继香蜜湖、华侨城、红树湾之和良好规3、划的后海填海区将成为继香蜜湖、华侨城、红树湾之 后的深圳第七大豪宅片区。后的深圳第七大豪宅片区。 地铁口地铁口 轩轩泰泰 宝能宝能 宝能宝能 三三湘湘 地地业业 澳澳达达 澳达澳达 皇皇庭庭 鸿鸿威威 口口 岸岸 区区 地铁口地铁口 蓝天路蓝天路 工业七路工业七路 富力富力 卓越卓越 湾厦湾厦 招商招商 卓越卓越 东滨路东滨路 工业八路工业八路 招商东路招商东路 本项目属于片区的起势者，引领片区品本项目属于片区的起势者，引领片区品 质与市场。用心打造高品质的精品是项质与市场。用心打造高品质的精品是项 目给后海填海区的独特献礼。目给后海填海区的独特献礼。 区域价值认知区域价值认知 香港香港 福田、罗湖福田、罗湖 地铁二号线：地铁二号线： 招商东路站招商东路站 后滨海路后滨海路 跨海大桥跨海大桥 南山商业南山商业 文化中心区文化中心区 特区内特区内/ /最后一块最后一块/ /纯粹的纯粹的/ /