1、中国五矿长沙暮云项目 整体定位报告 00 项目 背景 02 客户目标 是五矿的第一个项目，规模型的住宅大盘，对于开发商 具有很大意义 关键是项目的成功开发，提升五矿的品牌形象，成为鹏 欣在房地产领域的企业名片 基本开发周期5年，2007-2012年，一期08年销售 我们对客户目标的理解我们对客户目标的理解 价值最大化的盈利目标 长沙的标杆型高端项目 用地规划指标：规模型项目，但有较多限 制 1 1、总体指标、总体指标 占地：912.31亩 容积率： 2.2 2 2、规划条件、规划条件 建筑密度 30 绿地率35 限高18层 不能出现独栋产品 受90/60限制 项目属性界定 地块：内部山水资源丰2、富，地势高差明显 项目属性界定 区位：长株潭一体化的融城点，但区域认 知及成熟度低 项目属性界定 项目位于位于长沙暮 云镇区域范围。距离长 沙市中心约15公里。 西面位处建設中贯穿 长沙市南北主干道的芙 蓉南路, 北面为火星大 道。但目前都未正式通 车。 区域属于暮云镇的边 缘区域，原有开发度不 强，认知有限 四至：大盘环绕，居住氛围较浓，但区域 开发度低 项目属性界定 项目宗地四至 北临格兰小鎮一期 西临橘郡城镇置业別 墅用地 东临达云路 南接北京怡海花园及 三湘地产项目 都为未开发或待开发 项目。 西北面临近中信新城 属性 诠释 区 域 属 性 规划中的长株潭融城核心 高起点规划，热点开发3、区域 距离长沙市中心约15公里 可以辐射市区置业人口 周边大盘环绕 项目周边基本为空地，未开发 未来可形成较浓的居住氛围 区域较为陌生，周边生活配套缺乏 项 目 属 性 占地约912.31亩，容积率2.2以下 中低密度规模大盘社区 限高18层、不能出现独栋、受90/60限制 限制因素多，规划空间受限 不邻城市主干道，且道路目前还未全面开通 项目进入性及昭示性较弱 内部山水资源丰富，地势高差明显 可利用的景观资源，但非稀缺性资源 区域属性和项目属性的界定分析：可以帮 助我们明确研究方向和方法 项目属性界定：城市发展趋势下的新城区，相对 陌生区域的大规模中低密度房地产项目 省府 融城 住区 认知度较低 大盘 资源丰富 区域属性 项目属性 项目思考1：众多利好下的区域价值？ 问题：规划中与现实的差距，区域的支撑度 01 区域 价值 02 长沙珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、 联南接北的