1、龙泊圣地腾龙阁推广思路龙泊圣地腾龙阁推广思路 腾龙阁位于龙泊圣地项目中心位置、龙湖岸边；东侧、南侧临桃花岛及千亩龙湖水面，西 临龙泊圣地龙腾一期别墅。 腾龙阁主体建筑9层，局部5层，整个建筑荟萃中国传统建筑的精髓，具备优美的外在景观 及人文内韵。 目前，腾龙阁处于闲置状态，其中外立面已经严重老化，部分挑檐已损坏，外墙面经过风 吹雨打，已显陈旧。 一、项目分析 二、项目定位分析 对于腾龙阁的的未来定位，我们从以下角度进行思考： 定位一、作为龙泊圣地会所？ 定位二、整体进行整体分割销售？ 定位三、成为龙湖的旅游景点之一？ 定位四、作为企业自用物业？ 二、项目定位分析 结论：作为龙泊圣地会所，不可行2、！ 腾龙阁总体规模较大，后期运营成本高； 未能体现利润最大化原则; 定位一分析 结论：整体进行整体分割销售，不可行！ 腾龙阁作为一个单体建筑，其初期设计为一个整体，不宜分割； 其内部结构（如电梯设置）不适宜分割； 分割后其功能受到影响，失去其作为标志性建筑的本质； 无论从销售角度，还是从经营角度分析，都不宜进行单位分割； 定位二分析 二、项目定位分析 结论：成为龙湖的旅游景点之一，不可行！ 作为公共旅游场所，打破龙腾一期的私密性，影响别墅的高档品质生活，不可取； 建筑本身如没有其它附加价值（如历史缘源、人文背景），不足以支持期作为旅游景点： 作为公共旅游场，不能为企业创造价值，或价值不高； 二3、项目定位分析 定位三分析 作为企业自用物业，有大材小用之惑； 不能为企业创造价值，或价值不高； 存在影响社区品质的因素； 面积过大，全部作为自用，造成浪费。 二、项目定位分析 结论：作为企业自用物业，不可行！ 定位四分析 三、项目定位思路 我们对腾龙阁的认识： 腾龙阁有优越的自然资源： 三面临水、森林环抱三面临水、森林环抱 腾龙阁有优越的人文资源： 黄帝故里、龙脉之地黄帝故里、龙脉之地 腾龙阁有优越的建筑底蕴： 古式建筑、中式神韵古式建筑、中式神韵 腾龙阁有优越的人脉资源： 品质社区、卧龙之地品质社区、卧龙之地 三、项目定位思路 腾龙阁定位关键词 ： 顶级、尊崇、私享、休闲、商务、度假 综合以上的分析，我们对腾龙阁的定位尊从以下原则： 三、项目定位思路 创造利润，价值最大化原则； 符合龙泊圣地别墅定位； 提升龙泊圣地别墅品位原则； 满足龙泊圣地业主需求原则； 符合现代人休闲、度假的需求；