龙泊圣地腾龙阁私人商务会所推广思路（27页）.ppt
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龙泊圣地腾龙阁私人商务会所推广思路（27页）.ppt
1、龙泊圣地腾龙阁推广思路龙泊圣地腾龙阁推广思路 腾龙阁位于龙泊圣地项目中心位置、龙湖岸边；东侧、南侧临桃花岛及千亩龙湖水面，西 临龙泊圣地龙腾一期别墅。 腾龙阁主体建筑9层，局部5层，整个建筑荟萃中国传统建筑的精髓，具备优美的外在景观 及人文内韵。 目前，腾龙阁处于闲置状态，其中外立面已经严重老化，部分挑檐已损坏，外墙面经过风 吹雨打，已显陈旧。 一、项目分析 二、项目定位分析 对于腾龙阁的的未来定位，我们从以下角度进行思考： 定位一、作为龙泊圣地会所？ 定位二、整体进行整体分割销售？ 定位三、成为龙湖的旅游景点之一？ 定位四、作为企业自用物业？ 二、项目定位分析 结论：作为龙泊圣地会所，不可行
2、！ 腾龙阁总体规模较大，后期运营成本高； 未能体现利润最大化原则; 定位一分析 结论：整体进行整体分割销售，不可行！ 腾龙阁作为一个单体建筑，其初期设计为一个整体，不宜分割； 其内部结构（如电梯设置）不适宜分割； 分割后其功能受到影响，失去其作为标志性建筑的本质； 无论从销售角度，还是从经营角度分析，都不宜进行单位分割； 定位二分析 二、项目定位分析 结论：成为龙湖的旅游景点之一，不可行！ 作为公共旅游场所，打破龙腾一期的私密性，影响别墅的高档品质生活，不可取； 建筑本身如没有其它附加价值（如历史缘源、人文背景），不足以支持期作为旅游景点： 作为公共旅游场，不能为企业创造价值，或价值不高； 二
3、、项目定位分析 定位三分析 作为企业自用物业，有大材小用之惑； 不能为企业创造价值，或价值不高； 存在影响社区品质的因素； 面积过大，全部作为自用，造成浪费。 二、项目定位分析 结论：作为企业自用物业，不可行！ 定位四分析 三、项目定位思路 我们对腾龙阁的认识： 腾龙阁有优越的自然资源： 三面临水、森林环抱三面临水、森林环抱 腾龙阁有优越的人文资源： 黄帝故里、龙脉之地黄帝故里、龙脉之地 腾龙阁有优越的建筑底蕴： 古式建筑、中式神韵古式建筑、中式神韵 腾龙阁有优越的人脉资源： 品质社区、卧龙之地品质社区、卧龙之地 三、项目定位思路 腾龙阁定位关键词 ： 顶级、尊崇、私享、休闲、商务、度假 综合以上的分析，我们对腾龙阁的定位尊从以下原则： 三、项目定位思路 创造利润，价值最大化原则； 符合龙泊圣地别墅定位； 提升龙泊圣地别墅品位原则； 满足龙泊圣地业主需求原则； 符合现代人休闲、度假的需求；
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