1、熙龙湾熙龙湾, , 制定制定芜湖原生态生活理想芜湖原生态生活理想 规范规范 2 本报告的思路及框架本报告的思路及框架 基本面分析基本面分析 市场分析市场分析 竞争分析竞争分析 客户分析客户分析 营销战略占位营销战略占位 营销定位营销定位 案例借鉴案例借鉴 策略分解策略分解 推广攻略推广攻略 展示攻略展示攻略 推售攻略推售攻略 营销攻略营销攻略 本体分析本体分析 营销总控营销总控 项目目标项目目标 3 项目目标 4 开发商目标开发商目标 项目整体实现均价高于城东板块的前列项目整体实现均价高于城东板块的前列 2 在陌生区域建立整盘高端项目形象价值在陌生区域建立整盘高端项目形象价值 3 全年供应近全2、年供应近6 6万货量，目标计划实现万货量，目标计划实现4 4亿销售额亿销售额 1 全年供应近全年供应近6 6万货量，目标计划实现万货量，目标计划实现4 4亿销售额亿销售额 1 全年供应近全年供应近6 6万货量，目标计划实现万货量，目标计划实现4 4亿销售额亿销售额 全年供应近全年供应近6 6万货量，目标计划实现万货量，目标计划实现4 4亿销售额亿销售额 1 全年供应近全年供应近6 6万货量，目标计划实现万货量，目标计划实现4 4亿销售额亿销售额 1 全年供应全年供应8 8万多货量，目标计划实现万多货量，目标计划实现4 4亿销售额亿销售额 5 长期目标理解：高端项目形象占位第一集团军长期目标理解3、：高端项目形象占位第一集团军 前列前列, ,实现区域内价格的突破实现区域内价格的突破 “以高端产品形象切入市场，位于城东项目前列，成为芜湖最 具有知名度的项目” “销售需要在开盘后能够迅速回款，并且全年能够完成4亿元的 销售额” 访谈鸿瑞钱总 对于项目长期目标的理解对于项目长期目标的理解 立足整个芜湖市场，力求未来有所突破，以高端整体形象成为 芜湖市场一线楼盘； 不仅形象高端，且市场表现优秀，能够在市场上持续发出声音， 而且要达到“量与价”的均衡实现； 对长期目标实现的判断对长期目标实现的判断 6 短期目标的理解短期目标的理解1 1：主力产品为现时芜湖市场的旺：主力产品为现时芜湖市场的旺 销产品面积段，别墅和复式兼具豪宅产品属性销产品面积段，别墅和复式兼具豪宅产品属性 “项目整体价格超过城东价格前列以上，并希望价格逐步走高” “预计6月中首批开盘推出2栋楼，约200套，同期其他单位同步 施