1、和谐世界星耀五洲和谐世界星耀五洲 天嘉湖项目总体营销推广策划报告天嘉湖项目总体营销推广策划报告 王王 志志 纲纲 工工 作作 室室 二二0000八年一月三十日八年一月三十日 前前 言言 这是一场大规模、立体化、多兵种协同作战的战争！这是一场大规模、立体化、多兵种协同作战的战争！ 兵无常势；水无常形，我们今天探讨的不是一城一池兵无常势；水无常形，我们今天探讨的不是一城一池 的得失，而是的得失，而是整个作战计划。整个作战计划。 我们的目标是两个：我们的目标是两个： 第一、把星耀从地方品牌提升至全国品牌。第一、把星耀从地方品牌提升至全国品牌。 第二、尽可能多地消灭敌人，完成四十亿的销售任务。第二、尽2、可能多地消灭敌人，完成四十亿的销售任务。 我们的整个作战计划归结起来十六个字：我们的整个作战计划归结起来十六个字： 整合传播整合传播 全员营销全员营销 启动北京启动北京 拉动天津拉动天津 挑挑 战战 第一部分第一部分 引引 言言 临近年关的大雪，对中国是一次空前的临近年关的大雪，对中国是一次空前的 考验。同样，面对严峻的政策环境、产业格考验。同样，面对严峻的政策环境、产业格 局与市场状况，房地产开发企业也开始感到局与市场状况，房地产开发企业也开始感到 阵阵寒意，一场行业的“白灾”正悄悄降临。阵阵寒意，一场行业的“白灾”正悄悄降临。 20082008年的第一场雪，带来的是“大河上下，年的第一场雪3、，带来的是“大河上下， 顿失滔滔”的惨象，还是“山舞银蛇，原驰顿失滔滔”的惨象，还是“山舞银蛇，原驰 蜡象”的胜景？蜡象”的胜景？ 目目 录录 天天 时时: : 政策环境：政策频出政策环境：政策频出 调控紧缩调控紧缩 地地 脉脉: : 竞争格局：项目云集竞争格局：项目云集 品牌纷争品牌纷争 人人 气气: : 市场状况：低迷调整市场状况：低迷调整 持币观望持币观望 天天 时时 政政策策环环境境 危危 机机 美国美国次贷危机引发“蝴蝶效应”，美国经济衰次贷危机引发“蝴蝶效应”，美国经济衰 退正在从房地产部门向外蔓延，引起中国政府对房退正在从房地产部门向外蔓延，引起中国政府对房 地产业的高度警惕。地产业的高度警惕。 紧紧 缩缩 中央经济工作会议提出“双防”目标，银根、中央经济工作会议提出“双防”目标，银根、 地根紧缩。贷款利率地根紧缩。贷款利率6 6级跳，一年间，央行连续级跳，一年间，央行连续1